In een bruto huurovereenkomst betaalt de huurder een vaste huurprijs, terwijl de eigenaar voor de normale betaalt, terugkerende uitgaven met eigendom, zoals de onroerende voorheffing, reparaties en verzekeringen. Zijn meestal bruto Lease Appartement lease-overeenkomsten en andere residentiële lease-overeenkomsten.
Lease
Een lease is een schriftelijke of mondelinge overeenkomst tussen een eigenaar en een huurder waarmee de huurder het recht om te gebruiken of bezetten de verhuurder eigenschap voor een vergoeding. Als de huurovereenkomst voor één jaar of langer in duur is, vereisen vele staten de huurovereenkomst schriftelijk om uitvoerbaar te zijn.
Lease typen
Er zijn een aantal verschillende lease soorten. Gangbare typen van de lease-overeenkomst zijn een lease-overeenkomst bruto, netto lease en variabele lease. Hoewel een bruto lease meer algemeen in woningen gebruikt wordt, betrekken handelshuur vaak netto lease-overeenkomsten, percentage leases of variabele lease-overeenkomsten.
Verschil in lease-overeenkomsten
De huurder betaalt de huur in een bruto lease basic en de verhuurder betaalt voor de kosten van de eigenschap. In een netto lease betaalt de huurder een basic plus enkele of alle van de kosten van eigendom te huur. Dit betekent dat in een netto lease-overeenkomst van de huurder aansprakelijkheid verhoogt wanneer de eigenschap kosten verhogen. Een percentage lease--die vaak wordt gebruikt met een commerciële winkel--de huurder betaalt fundamentele huur vermeerderd met een percentage van zijn omzet, en kan ook sommige of alle van de eigenschap kosten betalen. Variabele lease-overeenkomsten betrekking hebben op een geleidelijke verhoging van de huurprijzen in de lease-periode.
Bruto Leases
Terwijl bruto lease-overeenkomsten meestal residentiële lease-overeenkomsten zijn, is het mogelijk voor een huurovereenkomst te zijn van een bruto lease. In dit geval de huurder zou de betaling van een reguliere huur betalen, en de eigenaar van het gebouw zou betalen voor reparaties, verzekering, belastingen en andere kosten zonder opladen van de huurder een extra vergoeding. Natuurlijk, op een gegeven moment zou de verhuurder hebben de optie van het verhogen van de huurder lease-betaling te helpen dekken stijgende kosten. Dit kan gebeuren aan het einde van de leaseperiode bij de onderhandelingen over een nieuwe lease, of binnen de voorwaarden van de oorspronkelijke huurovereenkomst.
Gemodificeerde bruto Lease
Er is ook een gemodificeerde bruto lease-overeenkomst, waarin de huurder betaalt een base te huur, maar later betaalt een deel van de kosten van de eigenschap naast de basis lease-betaling. Een voorbeeld van een mogelijke gemodificeerde bruto lease is een complex waar huurders een gemeenschappelijke ruimte delen. Het extra bedrag zou dekken van elke huurder aandeel voor de hulpprogramma's van de gemeenschappelijke ruimte.