Juridische kwesties met betrekking tot de eigenschap wenden zich vaak over de mate waarin een persoon kunt gebruiken en genieten van een perceel van eigenschap. In sommige gevallen heeft een persoon die niet de eigenaar van een stuk grond rechten op het gebruik van grond die eigendom is door een ander. In dit scenario ontstaat meestal een erfdienstbaarheid. Een akte van de erfdienstbaarheid is een proces-verbaal dat wordt gemaakt van de erfdienstbaarheid en definieert de werkingssfeer ervan.
Soorten erfdienstbaarheden
Er zijn twee belangrijke soorten erfdienstbaarheden: erfdienstbaarheden in bruto en erfdienstbaarheden samenhangende. Het belangrijkste verschil tussen de typen verwijst naar de duur van de erfdienstbaarheid. Een erfdienstbaarheid in bruto wordt meestal gehouden door een andere persoon of entiteit en het werkt niet met het land; Wanneer de houder van de erfdienstbaarheid sterft, wordt de erfdienstbaarheid in bruto uitdooft. Een samenhangende erfdienstbaarheid heeft gevolgen voor het land zelf. In een samenhangende erfdienstbaarheid, twee percelen van eigenschap zijn betrokken: een dominante landgoed (waarin de erfdienstbaarheid) en een servient landgoed (die is onderworpen aan de erfdienstbaarheid). Bijvoorbeeld, als John een erfdienstbaarheid aan Paul verleent, heeft geeft hem toestemming om hout uit John's land, Paul waarschijnlijk een erfdienstbaarheid in bruto. In tegenstelling, is een erfdienstbaarheid toekenning van de eigenaar van Blackacre toestemming te steken Greenacre van land om het bereiken van een weg waarschijnlijk een samenhangende erfdienstbaarheid aangezien het beïnvloedt het land zelf en niet door een bepaalde persoon wordt gehouden.
Akte van erfdienstbaarheid
Erfdienstbaarheden betrekken en belangen in de grond raken en staatswetten vereisen in het algemeen een schriftelijke juridische document moet correct worden uitgevoerd om een geldige erfdienstbaarheid. Een gemeenschappelijke manier om een erfdienstbaarheid is het schrijven van een akte van de erfdienstbaarheid. Dit document bevat de namen van de betrokken partijen, beschrijving van de eigenschap beïnvloed door de erfdienstbaarheid en specifiek bakent de rechten die betrokken zijn bij de erfdienstbaarheid. In zeldzame gevallen, kan een erfdienstbaarheid ontstaan zonder het gebruik van een schriftelijk document zoals een daad, de wil of de schriftelijke overeenkomst. Deze daden zijn prescriptief erfdienstbaarheden genoemd.
Registratie van de Akte
Een akte van de erfdienstbaarheid is geldig zodra het is geschreven, dat ondertekend en aan de houder van de erfdienstbaarheid. Partijen overwegen voor opname van de Akte van erfdienstbaarheid in het land records kantoor te zetten van het publiek op de aankondiging van haar bestaan. Bijvoorbeeld, als John gaf Paul een erfdienstbaarheid te steken van John's eigenschap voor toegang tot de snelweg, kon Paul nemen van die akte van erfdienstbaarheid aan het lokale land records Bureau en opnemen. Belanghebbende partijen overwegen aankoop van John of Paul's grond kon dan ontdekken dat er een erfdienstbaarheid op het onroerend goed. Deze ontstaan door het voortgezette gebruik van het land over een langere periode van tijd.
Andere kwesties
Daden van erfdienstbaarheid zijn juridische documenten die beschrijven hoe iemand anders dan de eigenaar van een perceel van eigenschap kunt gebruiken en genieten van dat perceel van onroerend goed. Als het document niet goed geschreven is, zou de exacte draagwijdte en de duur van de erfdienstbaarheid iets niet gewenst of verwacht door de betrokken partijen. Vanwege de juridische aard van een daad van de erfdienstbaarheid, moeten lezers proberen rechtshulp alvorens over te gaan op hun eigen.
