Een HOA, of vereniging van huiseigenaren, is meestal verantwoordelijk voor het onderhoud voor een onderverdeling. Het maakt de wetten die gelden van de Gemeenschap en zorgen voor veiligheid en esthetische waarde, evenals mogelijke verbeteringen en soortgelijke zaken. Echter, sommige HOAs kunnen betrokken raken bij meer specifieke wettelijke kwesties, met name wanneer een huiseigenaar wil een nieuwe hypotheek. In deze gevallen moet u mogelijk de HOA herfinancieren vergoedingen of kosten verbonden met het herfinancieren proces, voordat de lening kan worden voltooid.
HOAs en herfinanciert
In eerste instantie kan het lijken dat een vereniging van huiseigenaren niet aan een herfinancieren deelnemen moet. Een herfinancieren is een regeling met een geldschieter waarmee de huiseigenaar te een nieuwe lening, ter vervanging van de eerste hypotheek geheel en potentieel lenen wat extra geld voor andere projecten te nemen. Dit is een contract tussen lener en uitlener, maar het is ook een lening die de waarde van het huis en het eigen vermogen zal beïnvloeden. Niet alle HOAs zorg, maar sommige vereisten voor het maken van een dergelijke financiële maatregel in hun statuten geschreven kunnen hebben.
Geldschieter goedkeuring vergoedingen
Goedkeuring van de kredietgever kosten verwijzen naar de vergoedingen die kredietverstrekkers toevoegt aan het sluiten kosten, de gebundelde kosten voor het maken van een nieuwe hypotheek, zelfs een herfinancieren. De kredietgever moet vaak een hypotheek op basis van de solvabiliteit en de activiteit van een HOA goedkeuren. Terwijl de HOA niet rechtstreeks betrokken is, kan de kredietgever een credit-check of de inspectie van de condo/onderverdeling nog steeds uitvoeren. De vergoeding voor deze stap kan worden opgenomen in het sluiten kosten, maken een HOA-gerelateerde kosten dat kredietnemers zullen moeten betalen.
Het herfinancieren van certificaten
Herfinancieren certificaten zijn documenten die specifiek nodig zijn van de HOA, geeft toestemming om het herfinancieren. In streng gecontroleerde gemeenschappen kunnen dergelijke certificaten lening of herfinancieren gemeenschappelijk zijn. Kredietnemers moeten toepassen op de HOA voor de documenten en een herfinancieren vergoeding betalen om te ontvangen. Dit helpt cover HOA kosten en maakt het ook mogelijk de HOA gaten te houden op de solvabiliteit van de Gemeenschap en de uitgaven in het algemeen. Een HOA kan niet wilt een herfinancieren goedkeuren als het extra contante geld zal worden gebruikt voor een toevoeging dat HOA normen overtreedt.
HOA contributie
HOA kosten zijn meestal in de vorm van contributie die moet worden betaald op een maandelijkse basis. Indien een huiseigenaar voor een herfinancieren met late HOA contributie verschuldigd toepast, dan vereist de HOA zowel de kredietgever meestal dat de taksen worden betaald om met het herfinancieren vooruitgang te boeken. De achterstallige betalingen kunnen de HOA een vordering op het huis, dat de geldschieter wil niet bemoeien met eigen vordering geven.