Huren met een optie tot koop is een aantrekkelijke optie voor een consument die wenst te worden van een huiseigenaar maar kan niet in aanmerking komen voor een hypotheek. Verkopers vinden deze deals aantrekkelijk omdat de voorwaarden van de deal zeer eigenaar-vriendelijk zijn, en kopers kunnen liquideren bezitten van een huis die ze op dit moment niet veroorloven. Helaas, er zijn aanzienlijke risico's, en zowel huurders en kopers moeten zorgen voor de evaluatie van de mogelijke relatie voordat teleurstelling ontstaat.
Beslissen over een prijs
Huurders moeten benaderen de deal als een koper zou, en bekijken van het huis als een langdurig verblijf. Na een inspectie en een onafhankelijke beoordeling voordat de overeenkomst is opgesteld is een sleutelelement voor succes (huurders of kopers, moeten betalen voor de inspectie, terwijl de verkopers moeten betalen voor de beoordeling).
De huurder hoeft niet een aandelenbelang in de huis totdat de lease-overeenkomst is beëindigd en een hypotheek is beveiligd, maar de huur en de optie vergoeding zal worden afgeleid van de aankoopprijs.
De vergoeding van de behandeling optie
Zodra de aankoopprijs heeft besloten, aan het begin van de huurovereenkomst de huurder een optie overweging de borgkosten betaalt aan de verkoper die garandeert het recht van eerste weigering op de eventuele aankoop van de woning van de huurder. Deze vergoeding is bespreekbaar en kan variëren van 1 tot 5 procent; 1 procent is de norm. Aan het einde van de huurovereenkomst, wordt de vergoeding van de behandeling toegepast naar de aankoop van de woning. In het geval dat de huurder de woning niet koopt, de verkoper eigenaar blijft van de vergoeding, een aanzienlijk risico voor de huurder die leiden het verlies van duizenden dollars tot kan.
De leaseperiode en huur Premium
Na betaling van de vergoeding van de behandeling optie, de huurder beweegt en begonnen met het aanbrengen van de maandelijkse huur betalingen aan de verkoper, met een belangrijk verschil: de premie van de huur. De premie van de huur is een boven-markt betaling naar de verkoper dat ook wordt toegepast op de aankoop, gedeeltelijk of volledig (dit moet worden onderhandeld in het begin van de huurovereenkomst). Als de optie aanmerking vergoeding, is de huur premie niet terugbetaald aan de huurder als hij niet aan het beveiligen van een lening van het huis aan het einde van de leaseperiode, die overal van twee tot vijf jaar duurt.
Risico's en uitdagingen
Het grootste risico aan de verkoper is dat het huis zo veel in de loop van de leaseperiode waardestijgingen dat de huur premie het niet compenseren. Natuurlijk, kan de prijs van het huis vallen over de leaseperiode; in beide gevallen heeft één kant weinig aansporing aan het einde van de huurovereenkomst met een verkoop. Verkopers moeten ook ervoor zorgen dat ze zich veroorloven kunnen om twee woningen in het geval dat de huurder in gebreke blijft.
Huurders moet vooral zeer voorzichtig zijn, want als zij niet in staat om zich te kwalificeren voor een lening, vervolgens zij zal niet zitten kundig vergoeden de optie fee of de premie van de huur. Opslaan van zoveel geld als mogelijk in de loop van de huurovereenkomst ook behoud van een uitstekende kredietwaardigheid is score de beste manier om te maximaliseren van de kans dat een goedkeuringsbrief hypotheek in de kaarten is.
Beide zijden moeten sterk overwegen huren ervaren, onafhankelijke vertegenwoordiging bij het onderhandelen over de voorwaarden van de overeenkomst.
