Wat is een "Huurder in gemeenschappelijk" gedwongen verkoop van Home?

Een huurder in gemeenschappelijke gedwongen verkoop verwijst naar een gerechtelijk bevel leiden van de huurders te verkopen van een bepaald stuk van eigendom in een poging om het verdelen van hun belangstelling voor het onroerend goed. Meest gedwongen verkoop van vastgoed gehouden door twee of meer partijen als huurders gemeen treedt op omdat de huurders niet kunnen bereiken een akkoord over het gebruik, de verbetering of de bereidheid om te dragen of verkopen het pand.

Pacht gemeen

  • Huurder is gemeen de juridische naam voor een vorm van eigendom in onroerend goed door twee of meer personen. Een huurder kan gemeen verkopen of hypotheek zijn interesse in het pand zonder de toestemming van de andere mede huurders. De aankoop van de rente partij wordt een huurder gemeen met de resterende mede huurders. In tegenstelling tot een gezamenlijke pacht, in een pacht is met elkaar gemeen, er geen recht van nabestaanden in de andere mede huurders gemeen. Als mede huurder overlijdt, zijn interesse in de eigenschap wordt een actief van zijn landgoed en kunt distribueren aan zijn erfgenamen.

Incidenten van eigendom

  • Hoewel één mede huurder kan een onevenredig groot aandeel van de aankoopprijs bijdragen en een hoger belang van het percentage in de eigenschap verwerft, heeft elke mede huurder het recht om te bezetten en te genieten van het hele pand. Één mede huurder kunt bepaalde gebieden van de eigenschap aanwijzen als gereserveerd voor zijn exclusieve gebruik en genot. Een mede huurder is vrij om te verkopen van zijn interesse in het pand zonder de toestemming van de andere mede huurders. De persoon die het belang koopt wordt een huurder gemeen met de resterende mede huurders.

Petitie om te partitioneren van de eigenschap

  • Als enige mede huurder gemeen wil einde van de onverdeeldheid in de eigenschap, heeft hij het recht om verzoekschriften het probate Hof. Het gerecht zal een beheerder die zal ofwel delen van het land, waardoor elke mede huurder exclusieve rechten in een deel van het land, of bestel het hele land verkopen op een veiling en verdelen van de opbrengst tussen de mede huurders in verhouding tot hun belangen in de eigenschap aanstellen.

Overwegingen

  • Wanneer een rechtbank een petitie om te partitioneren van de eigenschap acht, kan het rekening houden met de ongelijke belangen van de mede huurders bij het uitbetalen van de opbrengst van de verkoop. Bijvoorbeeld, als A en B huurders met elkaar gemeen zijn, maar A heeft een 70 procent rente--betaald 70 procent van de aankoopprijs--B heeft een 30 procent rente, kan probate derechtbank uitbetaling van de verkoopopbrengst in verhouding tot de bestaande eigendomsbelangen van de twee mede huurders gemeen. In gevallen waar een van de mede huurders maakt verbeteringen aan de eigenschap die de waarde van het land verhoogt, heeft een rechter de bevoegdheid te vergoeden die mede huurder voor de kosten van de verbeteringen.

Gerelateerde Artikelen

Wat als een huurder in gemeenschappelijke wil verkopen?

Wat als een huurder in gemeenschappelijke wil verkopen?

Pacht is gemeen een manier die twee of meer partijen kunnen mede-eigenaar eigenschap samen--eventueel in ongelijke aandelen. Omdat dit soort eigendom niet dezelfde rechten en verantwoordelijkheden als andere vormen van mede-eigenaarschap zoals gezame
Wat is een Trustee de daad bij verkoop?

Wat is een Trustee de daad bij verkoop?

Het kopen van een verhinderd huis op een openbare veiling kan betekenen grote besparingen, maar de eigenschap akte niet zal dragen een garantie. Daad bij verkoop van een trustee, of gewoon de trustakte als het is bekend, overdrachten eigenschap aan m
Kan ik een hypotheek krijgen terwijl de verkoop van mijn huis?

Kan ik een hypotheek krijgen terwijl de verkoop van mijn huis?

Als u het huis van uw dromen kunt vinden terwijl uw bestaande woning op de markt is, zou je een voorwaardelijke aanbieding op de verkoop van uw huis. Dit maakt het gemakkelijker als het gaat om de financiering van de nieuwe woning. Echter, moet u wel
How to Pay Off een hypotheek evenwicht bij de verkoop van uw huis

How to Pay Off een hypotheek evenwicht bij de verkoop van uw huis

Wanneer u verschuldigd bent van een hypotheek op uw huis, kunt niet je verkopen uw huis tenzij u eerst van die hypotheek jezelf betalen of regelt de betaling van de hypotheek op de dag af te sluiten met een aantal van de verkoopopbrengst. Moet u ervo
Een huurder kan worden gedwongen te betalen voor landschapsarchitectuur?

Een huurder kan worden gedwongen te betalen voor landschapsarchitectuur?

Een huurder die een honkslag huurt familie verblijf wellicht een werf op de eigenschap die onderhoud nodig. Brown, dode landschapsarchitectuur sleept van een woning waarde omlaag, en het kan kostbaar zijn om het te brengen terug naar goede gezondheid
Wat Is een huurder overdracht clausule?

Wat Is een huurder overdracht clausule?

Voordat u een woning betrekt, Meld u meestal een huurovereenkomst met de verhuurder. Uw huurovereenkomst meestal gegevens van de looptijd van de lease-overeenkomst en kan ook een huurder overdracht clausule bevatten. Deze clausule bepaalt wat er gebe
Wat zijn de taken van een coördinator voor de verkoop van Bank?

Wat zijn de taken van een coördinator voor de verkoop van Bank?

Banken opereren anders maken hun marketing- en sales posities. Veel kijken naar de verkoop coördinator van de bank als de "catch-all" voor alle productmarketing. De werkelijke positie en taken van een bank verkoop coördinator breed kunnen worden
Kan een makelaar terug op de verkoop van een huis?

Kan een makelaar terug op de verkoop van een huis?

Een aan- en verkoop contract op een huis is een overeenkomst tussen de koper en de verkoper vergemakkelijkt door makelaars betrokken bij de transactie. De enige overeenkomst binnen het contract dat betrekking op makelaars heeft is de taal die staat g
Wat Is een chemische stof voor de behandeling van pioenrozen?

Wat Is een chemische stof voor de behandeling van pioenrozen?

Gedachten van pioenrozen (Paeonia spp.) roepen herinneringen van grote, kom-achtige bloesems vol met bloemblaadjes en parfum. Hardy in U.S. Department of Agriculture fabriek hardvochtigheid zones 2 t/m 8, deze langlevende tuin klassiekers normaal ver
Hoe krijg ik een tijdelijke Tag bij de verkoop van een auto

Hoe krijg ik een tijdelijke Tag bij de verkoop van een auto

Het is gunstig voor het ontvangen van een tijdelijke tag wanneer u probeert de verkoop van een voertuig zoals het kan potentiële klanten om een proefrit de auto alvorens een aankoop. Zowel dealerbedrijven als particulieren kunnen een tijdelijke tag o
Hoe schrijf je een Contract overeenkomst voor de verkoop van grond

Hoe schrijf je een Contract overeenkomst voor de verkoop van grond

Een contract voor de verkoop van grond is anders dan een contract voor de verkoop van persoonlijke goederen omdat wanneer onroerend goed wordt gekocht, titel moet worden overgebracht voordat de koper zal genieten van volledige rechten op de eigendom.
Wat Is een goede manier voor het afdichten van kaal hout?

Wat Is een goede manier voor het afdichten van kaal hout?

De meeste soorten hout vereisen een soort Afdichtmiddelen om hen te beschermen tegen vocht en de elementen. Terwijl dit met name voor houten tuinmeubilair of gebouwen geldt, behoeven overdekt houten oppervlakken en voorwerpen bescherming, ook. Afhank
Wat Is de gemiddelde Commissie tarief voor verkoop van auto's?

Wat Is de gemiddelde Commissie tarief voor verkoop van auto's?

In 2006, auto verkopers werken bij de grootste autodealers gemiddeld $18.91 per uur, volgens de website van het Bureau of Labor Statistics. Hoewel het uurloon voor de autoverkoop van de hoger dan in andere beroepen retail is, maken sommige verkopers
Wat kan een vriendje doen om het Comfort van zijn vriendin?

Wat kan een vriendje doen om het Comfort van zijn vriendin?

Troostend een vriendin in nood is onderdeel van een vriendje taken. Het kan echter moeilijk, lijken te weten precies wat te zeggen aan uw boos romantische partner. Als je merkt dat je flummoxed wanneer het tijd is om je vriendin een schouder te huile