Hypotheken zijn complexe financiële documenten, niet alleen vanwege de meerdere soorten hypotheken en verschillende termen die kredietverstrekkers bieden, maar ook vanwege de vele verordeningen die betrekking hebben op hypotheken. Wetten over hoe een hypotheek kan worden gemaakt en gehouden van staat tot staat verschilt vaak en kunnen verwarring ontstaan over hoe het proces werkt. Sommige Staten, bijvoorbeeld, toestaan voor een daad die in vertrouwen, een gemeenschappelijke procedure die het gebruik van de woning als onderpand voor de lening stroomlijnt gehouden. Waar heerst er een vertrouwensrelatie is een trustee, en deze curator is meestal de escrow bedrijf.
Trustee van de hypotheek
Borg bedrijven zijn organisaties die de overdracht van de titel in de transactie van een eigenschap beheren door middel van de vereiste services zoals gedicteerd door de staatswetten. Omdat ze werken met bewegen en de behandeling van de titel aan het huis, worden bedrijven van de borg doorgaans gecombineerd met titel bedrijven in één bedrijf. Wanneer een hypotheek wordt gemaakt, stemt de escrow bedrijf in met de daad in vertrouwen houden of beheren van een vertrouwensrelatie waarin de eigendom van het huis is behouden.
Akte proces
Een akte in vertrouwen is een handige manier voor zowel de uitleners en leners een akkoord te bereiken. Een lener kan niet als de titel van een huis in de handen van een geldschieter, zelfs wanneer de kredietnemer "gekocht heeft" het huis van de kredietverlener middelen gebruiken. De kredietgever kan niet als de titel door de kredietnemer gehouden wanneer de kredietgever een aanspraak op het heeft zolang de hypotheek bestaat. Maar door het in een vertrouwensrelatie, de escrow bedrijf houdt op het als een neutrale derde partij. Wanneer de lening volledig is afbetaald, zal de escrow bedrijf de account sluiten en overdracht van de akte aan de kredietnemer.
Afscherming proces
Als een lener betalingen op een hypotheek stopt, heeft de geldschieter de mogelijkheid te verhinderen van thuis, nemen bezit van het huis en verkopen om een winst te maken. Er zijn twee soorten afscherming, gerechtelijke en nonjudicial verhinderingen. Bedrijven van de borg die de titel is voorzien van een nonjudicial afscherming: als trustees, kunnen ze verkopen huizen zelf en de opbrengst te geven aan de kredietgever. Dit is vaak een sneller proces dan het nastreven van een verhindering door het Hof-systeem.
Andere vertrouwensrelaties
Er zijn vele verschillende types van trusts en andere vertrouwensrelaties kunnen ook worden betrokken bij hypotheken. Bijvoorbeeld, kunnen sommige hypotheken in mortgage backed securities, een investeringsoptie die kan worden gehouden in een vertrouwensrelatie en beheerd door een beheerder worden gebruikt. Grote trusts kunnen ook nemen en hypotheken zelf gebruiken als een middel om te investeren in onroerend goed. In het geval van een faillissement, het Hof wordt gemaakt van een failliete boedel en benoemt een bewindvoerder voor het beheer van de betaling van de belangrijkste leningen, die kunnen bestaan uit hypotheken.
