Terwijl de juridische procedure voor uitzettingen in Georgië betrekkelijk eenvoudig is, zijn er strenge regels over hoe een verhuurder ontruiming kan zoeken. In het bijzonder een verhuurder niet mogelijk probeert te direct of niet indirect dwingen de huurder te verlaten op enigerlei wijze dan het juridische proces. De verhuurder dienen ook kennisgeving vóór begin gerechtelijke procedures.
Zelfhulp
Zelfhulp uitzettingen zijn eventuele uitzettingen die een verhuurder probeert uit te voeren buiten het rechtsstelsel op het gebied van proces- en Hof. Zoals bij de meeste staten, zijn zelfhulp uitzettingen illegaal in Georgië. Dit betekent niet alleen dat verhuurders zijn uitgesloten van de sluizen te wijzigen of verwijderen van de eigenschap, maar ook van indirecte pogingen uitgesloten zijn te dwingen een uitzetting door het loskoppelen van hulpprogramma's zoals macht of water. Doen kan leiden tot een boete van maximaal $500.
Ongeldige redenen
Een verhuurder kan alleen het zoeken van uitzetting om drie redenen: niet betalen huur op planning, schending van de voorwaarde van een lease-overeenkomst of weigeren te vertrekken van de eigenschap nadat een huurovereenkomst heeft gesloten. Een verhuurder kan niet zoeken naar uitzetting om andere redenen, zoals vergelding voor een huurder voor het indienen van een klacht aan een overheidsinstantie of een bewonerscollectief toetreden.
Ongeldig bericht
Voordat u begint procedures, dienen een verhuurder de huurder met een bekend als een vraag naar bezit of een bericht te stoppen. In tegenstelling tot vele staten, er is geen specifieke verplichting voor de periode gedekt door de aankondiging, hoewel het mogelijk een latere terechtzitting ongunstig eruitziet op een verhuurder die te kort een opzegtermijn geeft.
Hoewel de wet niet specifiek hoe de aankondiging moet worden geleverd zegt, zal gemakkelijker zo veel als de verhuurder gebruik maakt van een schriftelijk en een methode waar levering kan worden bewezen, zoals aangetekende zending.
Falende Procedure te volgen
Zodra een huisbaas heeft bepaald dat een huurder heeft niet gereageerd op de aankondiging, moet de verhuurder een strikte juridische procedure volgen. Dit omvat een "dispossessory"affidavit indienen bij het Hof van magistraten van de provincie waar de goederen zich bevinden; het Hof voorbereiding van een dagvaarding (bekend formeel als een "dispossessory warrant") die op de huurder wordt aangedaan door de lokale sheriff; de huurder die zeven dagen na kennisgeving van een hoorzitting; de hoorzitting, als uitspraak in het voordeel van de verhuurder, afgifte van een exploot van bezit aan de verhuurder; en tot slot de verhuurder vraagt de sheriff te voeren het exploot--dat is, voor het verrichten van de uitzetting.
Twee afzonderlijke perioden van zeven dagen zijn belangrijk in dit proces. Tijdens de zeven dagen tussen de dagvaarding wordt geserveerd en de hoorzitting, een huurder die zich achter met de huur heeft het recht om de openstaande huur te betalen plus laat kosten en gerechtelijke kosten, die de juridische eindigen zal verwerken en til de bedreiging van uitzetting.
Zodra de verhuurder de writ of bezit ontvangt, heeft de huurder zeven dagen voordat de sheriff uitzetting kan uitvoeren. Gedurende deze tijd heeft de huurder het recht om te bevriezen van het proces door het indienen van een beroep bij een hogere rechtbank, hoewel de huurder wellicht om geld te betalen in de rechtbank als een waarborg tegen het verlies van het beroep.
