Een land lease--ook bekend als een lease grond--is een huurovereenkomst/verhuurder regeling waarbij de huurder huurt het land echter eigendomsrechten op gebouwen en eigenschap verbeteringen. Landeigenaren variëren van particulieren tot staat en federale overheidsinstellingen zoals het departement van de natuurlijke hulpbronnen en het Bureau of Land Management. Terwijl de pachttermijn vaak, is afhankelijk van de situatie, zijn veel langdurige overeenkomsten die een looptijd van 50 tot en met 99 jaar.
Soorten Land Lease-overeenkomsten
Land lease-overeenkomsten zijn gebruikelijk in de landbouw-, mijnbouw- en bosbouw industrieën, ook in commercieel onroerend goed. De huurovereenkomst bepaalt of de huurder de mogelijkheid heeft om de eigenschap of het land verlaten moet is. Gangbare voorbeelden hiervan zijn
- landbouw en begrazing van land
- land van de jacht
- Stacaravan parken
- Condominiums en co-ops
- Gated huisvesting Gemeenschappen
- Retail- en andere particuliere bedrijven
Voordelen aan Land Lease-overeenkomsten
Een land lease biedt de eigenaar met vast inkomen. Volgens de ontwikkelaars van de software van de Eigenschap Metrics bevatten vele overeenkomsten ingebouwde beveiligingen, inclusief huur escalatie, uitzetting rechten en genot clausules.
TipEigendom van elke permanente verbeteringen overdraagt een genot clausule meestal zoals nutsbedrijven, opritten en verlichting terug naar de grondeigenaar wanneer de leasetijd is verlopen of als de huurder in strijd met de voorwaarden van de huurovereenkomst.
Voor de huurder, kostenbesparingen en toegang tot land die anders mogelijk niet beschikbaar zijn de grootste voordelen. Bijvoorbeeld, een land lease kan toestaan dat een boer om landbouw activiteiten te breiden en een liefhebber van de jacht krijgt juridische toegang tot particuliere grond. Een huurder die willen kopen van een woning vaak geniet een verlaagde koopprijs omdat de deal niet de kosten van het land omvat.
Nadelen en nadelen
Dat een land lease meestal heeft meer nadelen voor een huurder dan voor een landeigenaar, vooral als de lease voorwaarden ingebouwde beveiligingen bevatten. Op de korte termijn, kan om een hypotheek te bouwen of kopen van een huis gebouwd op de verhuurde grond moeilijker zijn. Bijvoorbeeld kan een geldschieter volgens de American College of Real Estate Lawyersontkennen van een leningstoepassing als de lening termijn vóór de vervaldatum van de lening vervalt. Bewoners in een condominium, co-op, Mobilhomepark of hekwerkwijk delen bovendien vaak de kosten van de lease-betaling, die aanzienlijk kan zijn.
Op de lange termijn, kan een huis gebouwd op de verhuurde grond waarderen langzamer en moeilijker te verkopen. Daarnaast kunnen leasebetalingen toenemen met elke vernieuwing op een korte termijn lease.
