Een "leaseback"-overeenkomst, of een "sale and leaseback"-overeenkomst, omvat een eigenaar zijn eigendom te verkopen, en vervolgens te verhuren terug van de koper. Het akkoord "leaseback" staat de eigenaar om uit te pakken van de huidige markt-waarde van de eigenschap met behoud van het recht tot gebruik van de eigenschap.
Pensioeninkomen
"Leaseback"-overeenkomsten werden een van de vroegste regelingen waardoor voormalig huiseigenaren toegang te krijgen tot het eigen vermogen in hun huizen, terwijl ervoor te zorgen dat ze zou een plek om te wonen. Home equity kredietlijnen en omgekeerde hypotheken bereiken hetzelfde doel, maar ze doen niet de volledige waarde van de eigenschap tegelijk uitpakken. Dit geeft de eigenschap tijd te waarderen in waarde, zodat de huiseigenaar kan meer geld lenen van de opgeslagen van de "equity".
Gemeentelijke Leaseback
Agentschappen van de overheid kunnen ook een leaseback overeenkomst gebruiken zodat werkmiddelen. De organisatie ondertekent een overeenkomst van de "leaseback" voor kantoren of andere eigenschap houdt, toestaand het om te voorkomen dat het verhogen van de belastingen of snijden diensten. In tegenstelling tot de financiering van een project met een obligatie of een heffing, hoeft de overheidsinstelling meestal niet te krijgen de goedkeuring van de kiezers om een "leaseback"-overeenkomst. Het overheidsagentschap kunt terugkopen van het kantoorgebouw later, wanneer de economische voorwaarden goed te keuren. Volgens de staat van Californië kunnen de leaseback overeenkomst belastingvrije huurinkomsten aan de verhuurder, afhankelijk van hoe het overheidsagentschap de overeenkomst structuren.
Voorwaarden van de verkoper
Het grootste nadeel van een leaseback overeenkomst aan de verkoper is dat de eigenaar verkoopt de eigenschap, die de eigenaar rechten aan de eigenschap verleent. De huurder heeft de eigenschap in goede conditie te houden, en de verhuurder gebruiksbeperkingen tot stand kan brengen. "Leaseback"-overeenkomsten hebben meestal langere termijnen dan standaard residentiële of commerciële lease-overeenkomsten, zodat de huurder wellicht leasebetalingen maken voor vele jaren. Volgens het Congressional Budget Office, vele gemeentelijke "leaseback"-overeenkomsten de regering Agentschap toelaten om de lease-overeenkomst zonder de sancties, in ruil voor een belofte niet om aan te schaffen vervanging eigenschap en hogere leasebetalingen annuleren.
Voorwaarden van de koper
De "leaseback"-overeenkomst heeft ook een nadeel voor de koper. De oorspronkelijke eigenaar krijgt om te verblijven op het terrein voor de looptijd van de overeenkomst, zolang ze niet strijdig is met de huurovereenkomst. De verhuurder kan niet de huurder uit schoppen, zodat hij kan hogere huur aan een nieuwe huurder in rekening te brengen, of een huis afbreken zodat hij kan het construeren van een flatgebouw dat meer huurders houden kan.
