Garantie daden zijn vaak betrokken bij overdrachten van onroerend goed. In Texas bevat een garantie-akte specifieke garanties die de verkoper aan de koper. Een van deze verzekeringen is de garantie dat titel aan het bezit vrij van lasten, is zodanig dat de titel worden vrij overdraagbaar zijn zal als de koper besluit te verkopen het pand in de toekomst. Een daad van de garantie met een leverancier van lien bevat alle gebruikelijke van de verkoper garanties; echter fungeert het voorrecht als een bescherming voor de verkoper.
Garantie daden
Een akte van de garantie is een instrument dat gebruikt voor de overdracht van de titel van de eigendom van de kredietgever/verkoper aan de gerechtigde/koper. Garantie daden zijn de meest gebruikte vanwege de bescherming die zij aan de verkoper bieden. Wanneer een verkoper eigenschap met een akte van de garantie overbrengt, de verkoper belooft dat heeft de eigenschap geen hypotheken of Verwijzigingen belasten het. Garantie daden maken ook aansprakelijkheid in de verkoper als de koper de titel ontdekt was bezwaard of defecte op een bepaalde manier.
Verwijzigingen voor van leverancier
In Texas, kunnen leveranciers- of de verkopers van onroerend goed - eigenschap met behulp van een akte van de garantie met een leverancier van lien aangesloten overbrengen. Hoewel een garantie akte in het algemeen beloften van de verkoper bevat dat de titel vrij van defecten of Verwijzigingen is, omvat een daad van de garantie met een leverancier van lien een belofte van de koper aan de verkoper.
Het Effect van een leverancier van Lien
Wanneer een garantie akte van een leverancier lien bevat, de koper is het ermee eens om de verkoper te grijpen de eigenschap totdat de eigenschap volledig is betaald. Bijvoorbeeld, als een garantie akte van een leverancier lien bevat, houdt de verkoper het recht om bezit te nemen van de eigenschap totdat de koper afwerkingen betalingen. De verkoper houdt als zodanig wettelijk eigendomsrecht totdat de koper de laatste geplande betaling maakt.
Aanvullende overwegingen
Texas wet staat garantie daden met leverancier Verwijzigingen als een zekerheid aan de verkoper dat hij eigendom terugneemt kan, net als een hypotheekgeldschieter. Verwijzigingen voor van leverancier worden gebruikt wanneer de koper niet van een bank of financiële instelling lenen is maar in plaats daarvan is lenen van de verkoper van de eigenschap. Wanneer een koper moeite het verkrijgen van een hypotheek van een institutionele geldschieter heeft, kan de verkoper van eigenschap hem het geld lening. Net zoals institutionele geldschieters het recht om te grijpen gehypothekeerde goed behouden, behoudt een verkoper met een leverancier van lien hetzelfde recht in het geval de koper in gebreke blijft om geplande betalingen te doen.
