Er bestaan twee soorten hypotheekmarkten waarin transacties zal plaatsvinden, de primaire hypotheekmarkt en de secundaire hypotheekmarkt. De primaire hypotheekmarkt is de plek waar lener en ontlener de hypotheek contract starten zodat een persoon in staat is om te kopen van een huis is. De meeste kopers zijn zich niet bewust zijn dat een derde partij op de secundaire markt aankopen van hun leningen en verpakt ze in effecten om te voorzien in de primaire instellingen met een toevloed van kapitaal verder leningen.
Primaire hypotheekmarkt
De primaire hypotheekmarkt is een plek waar de kredietinstelling direct geld aan de kredietnemer, of de betrokkene erom heeft leningen voor de aankoop van een huis of eigendom. De kredietgever is verantwoordelijk voor het opstellen van het contract en het creëren van de voorwaarden van de lening. De lener aanvaardt de modaliteiten en de betalingen zoals bepaald door de instelling primaire hypotheek of winkels rond voor een andere kredietgever.
Primaire hypotheek instellingen
De instelling van een primaire hypotheek is meestal een bank, of commerciële of een spaar- en lening. Het kan zijn lokale, particuliere, staatsbedrijf of een bedrijf. Het maakt niet uit als de bank een uit velen in een ketting of een kleine familie operatie met slechts één tak is. De primaire hypotheek instelling is de directe geldschieter van het geld dat de potentiële huiseigenaar gebruikt voor de aankoop van een huis of andere eigendom, betalen van de hypotheek terug in maandelijkse betalingen aan de uitgevende instelling.
Winsten van primaire hypotheek instellingen
Primaire hypotheek instellingen maken een groot deel van de winsten van de instelling door de rente op het geld uitgeleend aan de eigenschap koper in rekening te brengen. Er bestaat echter een limiet aan het bedrag van het kapitaal van de bank reserve. Meer leningen te verstrekken, moet de bank om geld in deze reserve. Daarom, om winsten te verhogen, moet het meer kapitaal te verkrijgen.
Verkoop van hypotheken van een primaire instelling
Om te kunnen beter winst te krijgen, zal een primaire hypotheek instelling de leningen aan een bedrijven die opereren op de secundaire markt verkopen. Deze bedrijven bundelen van de hypotheken en bieden hen effecten genoemd effecten met activa als onderpand of collateralized hypothecaire verplichtingen in de aandelenmarkt. Dit biedt een toevloed van kapitaal naar de primaire geldschieter zodat de kredietgever dit leiden meer hypothecaire leningen tot kan. De lener blijft maken van de betalingen aan de primaire instelling, die het geld aan de secundaire instelling trechters. Freddie Mac is een voorbeeld van dergelijke secundaire instelling.
