U kunt meerdere leningen met de dezelfde zekerheden beveiligen, zolang er voldoende waarde ter dekking van het saldo van elke lening. Professionals in onroerend goed en kredietverstrekkers verwijzen naar de eerste lening die u op een bepaald stuk van het onderpand als de primaire lening opnemen. Primaire leningen zijn meestal goedkoper te verkrijgen dan andere soorten leningen aangezien primaire leningen geldschieters om minder risico te worden blootgesteld.
Lien opname
Wanneer u een hypotheek of een ander type van lening door residentieel of commercieel bezit beveiligd, heeft uw kredietgever om te registreren een pandrecht tegen uw huis om de schuld te koppelen aan de eigenschap. Kredietverstrekkers file Verwijzigingen op het lokale county courthouse moet en het onderpand blijft van kracht totdat u de lening afbetalen, waarna de kredietgever een tevredenheid van lien vrij te geven van haar vordering op uw eigendom. Als u standaard op een beveiligde lening, kan een geldschieter met een opgenomen pandrecht verhinderen op de eigenschap en verkopen om de schuld terug te verdienen.
Meerdere Verwijzigingen
Hebt u meerdere Verwijzigingen op dezelfde eigenschap, bezet de geldschieter die schreef de eerste lening, of primaire lening, de eerste positie van het pandrecht. Als u standaard op een van de leningen die zijn gewaarborgd door de eigenschap en vallen in de afscherming, heeft de eerste houder van het pandrecht de eerste vordering op de verkoopopbrengst van uw huis. Dit betekent dat als je niet betaalt een tweede pandrecht equity kredietlijn, de equity kredietlijn kredietgever verhinderen kan maar verkoopopbrengst voor het eerst worden gebruikt de primaire lening afbetalen. Als alle middelen blijven na het betalen van de primaire lening, kan de houder van de secundaire lien die fondsen beweren.
Risico
De houder van een primaire lien geconfronteerd met minder risico dan een secundaire lien houder omdat als je standaard op uw schulden de primaire lien-houder een veel betere kans heeft van de verliezen dan de andere pandrecht houders terug te verdienen. Daarom betaalt u een lagere rente op een primaire lening dan op een secundaire lening omdat rentetarieven worden gedreven door risico. Meest primaire pandrecht houders alleen kunnen u voor de financiering van maximaal 80 procent van de waarde van de eigenschap en dit beschermt de kredietgever tegen het risico dat uw woning waarde na verloop van tijd zou kunnen verliezen.
Andere overwegingen
Primaire en secundaire leningen worden normaal geassocieerd met onroerend goed leningen in plaats van voertuigen of andere soorten zekerheid. In theorie kon hebt een primaire lening en meerdere andere leningen die worden gewaarborgd door elke vorm van eigendom, maar de meeste kredietverstrekkers zijn terughoudend om te schrijven meerdere leningen tegen onderpand devaluerende. Hoewel huizen waarde verliezen kunnen, land gestaag gestegen in waarde na verloop van tijd zodat huizen worden niet beschouwd als onderpand devaluerende. Auto's en andere voertuigen uiteindelijk achterhaald zijn, wat betekent dat kredietverstrekkers zijn blootgesteld aan een grotere mate van risico wanneer beveiligen Verwijzigingen voor voertuigen, en paar geldschieters schrijven secundaire leningen op soorten onderpand dat zal uiteindelijk waardeloos geworden.