Een akte is een document dat als een instrument voor het overbrengen van de onroerende goederen van de ene partij--de kredietgever--aan een andere partij--de gerechtigde--fungeert meestal na een overeenkomst wordt ondertekend dat deze transactie zal plaatsvinden. Een quitclaim akte--soms ten onrechte aangeduid als een "snelle claim" Akte--is een vorm van dit instrument waarmee snel onroerend goed overgedragen, waarbij meestal geen uitwisseling van geld of andere activa. Er zijn goede redenen voor u om te gebruiken een quitclaim akte en goede redenen om weg te blijven, vooral wanneer er het potentieel voor fraude is.
Quitclaim akte
Het verkrijgen van een quitclaim akte overdrachten onroerend goed eigendom van één partij aan een andere partij zonder enige garantie. Invullen een quitclaim akte met de titel van het formulier op de top, een juridische beschrijving van de eigenschap, de namen en de adressen van de gerechtigde en de kredietgever, de provincie en de gemeente die de woning is gelegen in en een plattegrond van de eigenschap. Dit formulier in het bijzijn van een notaris, en een bestand met de county Register van Deeds ondertekenen. In sommige provincies, kan niet het document worden ingediend zonder dat verificatie die geen delinquent county belastingen verschuldigd zijn op het terrein. Neerleggingskosten zijn $14 en $19 voor de eerste pagina, $3 voor elke extra pagina vanaf 2011.
Redenen om een te krijgen
U wil een quitclaim akte wanneer een eigenschap is overgeërfd van een overleden persoon. Met een nieuw huwelijk, kan een quitclaim akte van de echtgenoot van een nieuwe naam voor de mede-eigendom van de eigenschap toevoegen. Dit formulier kan ook verwijderen van een echtgenoot de naam wanneer u gescheiden worden. Het kan worden gebruikt om het eigendom overdragen aan een levend vertrouwen of enige andere persoon of entiteit, met name als er geen geld is worden uitgewisseld.
Redenen niet te halen men
Wanneer het kopen van een huis, het zou niet verstandig zijn te gebruiken een quitclaim akte eigendom over te dragen aangezien er geen juridische due diligence die zijn gekoppeld aan deze eigenschap. Er is geen onderzoek van de titel vereist, dus als er iets onverwachts optreedt nadat de overdracht is voltooid, er geen corrigerende maatregelen zijn om het nastreven van de vorige eigenaar voor het corrigeren van het probleem. Bijvoorbeeld, als een openbaar pandrecht wordt vastgesteld voor de eigenschap, zou het aan de huidige eigenaar te verhelpen als de vorige eigenaar niet.
Let op fraudebestrijding
Quitclaim daden hebben Scams zijn gebruikt om de eigenschap uit berooide huiseigenaren. Worden wantrouwend over ondertekening over uw huis aan particulieren die snel geld beloven, help getting out of verhindering problemen, of een gastheer van kwesties van de hypotheek of eigenschap. Als u zich een quitclaim akte onder frauduleuze voorwaarden aanmeldt, huren van een onroerend goed advocaat en de uitoefening van de gerechtelijke procedure tegen de wederpartij aan ontbinding van de akte of monetaire schade ontvangen.
