Een lening van de huisgelijkheid aflossingsvrije heeft meestal de vorm van een home equity kredietlijn of HELOC. Andere soorten van leningen van de huisgelijkheid, zoals forfaitaire leningen, bieden niet over het algemeen een aflossingsvrije optie. Een HELOC kunt u toegang tot middelen als u ze nodig hebt--bijvoorbeeld tweemaal per jaar voor het college collegegeld betalingen. De aflossingsvrije optie kunt u lagere om betalingen te verrichten gedurende een bepaalde periode.
Betalingen en rente
Vele HELOCs zijn aflossingsvrije leningen, maar alleen voor een eerste periode, volgens de Fair Isaac Corporation, die krediet scores berekend. Zodra rentebetalingen begint, is het tarief doorgaans verstelbaar, in plaats van vaste.
Aflossingsvrije voor- en nadelen
Aflossingsvrije leningen hebben een aantal voordelen:
- Een lagere maandelijkse betaling tijdens de aflossingsvrije periode, die zo lang als 10 jaar kunnen zijn.
- Een gebrek aan sluiten kosten, volgens Bankrate.
De nadelen van aflossingsvrije leningen kunnen talrijker zijn:
- U niet uw eigen vermogen verhogen tijdens de periode van geen belang door het betalen van de schuld. Als u thuis de markt waarde daalt, kan je eigen vermogen verliest.
- Aan het einde van de aflossingsvrije periode, meestal heb je om te beginnen met het maken van grotere maandelijkse betalingen te betalen terug belangrijkste naast belang.
- Sommige aflossingsvrije leningen vereisen een ballon betaling. Wanneer de aflossingsvrije periode voorbij is, zult u een forfaitair bedrag--soms zelfs het hele saldo verschuldigd.
- Als u niet genoeg geld om te betalen een ballon of grotere aflost hebt, moet u te herfinancieren of te verkopen wanneer de aflossingsvrije periode afloopt. Herfinanciering zou moeilijk zijn, als de rente gestegen of uw huis waarde heeft verloren.
Kwalificatie voor Home Equity leningen
Geldschieters hun eigen eisen voor leningen van de huisgelijkheid stellen, maar kunt u meestal lenen tot 80 of 90 procent van de waarde van uw huis, met inbegrip van uw eerste hypotheek, volgens Bankrate. Bijvoorbeeld, hebt u een $70.000 primaire hypotheek op een huis van $100.000, brengt een lening van $10.000 "equity" u tot 80.000 dollar in de schuld, of 80 procent.
Kredietverstrekkers ook maten verschillende krediet om te kwalificeren kredietnemers voor leningen van de huisgelijkheid. Sommige geldschieters vereisen een minimum FICO score van 620, terwijl anderen 660 tot 680 vereisen, volgens Bankrate. Fair Isaac Corporation meldt dat je meestal een lagere rente met een hogere credit score krijgt.
Kredietverstrekkers ook overwegen hoeveel van uw maandelijkse inkomen gaat naar het aflossen van schulden. Met inbegrip van minimale creditcardbetalingen, autoleningen, studentenleningen en alle hypotheken, bent u meestal toegestaan om ongeveer 40% van uw maandelijkse inkomen naar schuld betalingen.