Huiseigendom is vaak aangeduid als de American dream. Die droom is geworden gemeenschappelijkere dankzij thuis hypotheken. Echter, met een looptijd van 30 jaar, de rente op een hypotheek opgeteld om een heleboel geld. En drie decennia kan lijken als een zeer lange tijd. Door het betalen van je hypotheek sneller, kunt u knippen jaar van de looptijd van de lening en besparen duizenden dollars in rente zo goed.
Tijdsbestek
De traditionele hypotheek heeft een looptijd van 30 jaar. Vijftien jaar hypotheken hebben onlangs ook meer gemeengoed geworden. In beide gevallen zijn de maandelijkse betalingen nog steeds de norm. Betalen kunt steeds vaker scheren beneden een hypotheek sneller.
Functie
Het doel van een snelle terugbetaling hypotheek moet afbetalen van de lening sneller en besparen op belang door het betalen van de dezelfde maandelijkse betaling, maar door het betalen van de 1/2 van die betaling elke 2 weken in plaats van een volledige betaling per maand.
Betekenis
Betaalt 1/2 van een betaling per 2 weken, maakt de kredietnemer eigenlijk een extra betaling per jaar. Dit is omdat er 26 2-weekse periodes elk jaar, maar slechts 12 maanden. Zo maakt de huiseigenaar 13 maanden waarde van betalingen in 12 maanden.
Veel van de zogenaamde snelle terugbetaling hypotheken komen met een vergoeding verbonden. De vergoeding--die kan een paar honderd dollars of meer--kunt eten in de besparingen een bereikt door vroeg in wezen het betalen van de hypotheek. Hetzelfde voordeel kan worden bereikt door te sturen in een extra betaling van 1/12 met elke maandelijkse betaling. Dit moet echter worden aangewezen als een extra betaling van de hoofdsom.
Misvattingen
Het is gebruikelijk voor hypotheken contractueel opgeven dat betalingen ontvangen "cyclus" niet vroeg zal worden gecrediteerd. Dus, zal een betaling die is verschuldigd op de 31e, maar op de 15e opstuurde niet worden gecrediteerd tot de 31e. Ook extra betalingen moeten worden aangewezen als "extra-principal" betalingen, of ze gewoon zal worden bijgeschreven op de volgende betaling verschuldigd.
Effecten
Dankzij de manier waarop de hypotheken meer dan 30 jaar worden afgeschreven, is het bedrag van elke betaling die naar de belangstelling in het begin van een hypotheek gaat een zeer hoog percentage van de totale betaling. Dus, vervroegde aflossing wordt vergroot zeer op de totale looptijd van de hypotheek, omdat belang wordt nooit opnieuw aangerekend op dat bedrag.
