Een koper die de aankoop van een onroerend goed financiert ontvangt twee belangrijke punten bij het sluiten. De eerste is de daad, die de juridische document dat de overdracht van eigendom van de goederen van de verkoper aan de koper. Anderzijds is de hypotheek lening promesse, die van de koper contract om te betalen de lening en de hypotheek die het begeleidt. De hypotheek is het instrument waarmee de lening wordt beveiligd. Af en toe een koper wordt ervan uitgegaan dat de verkoper lening eerder dan verkrijgt zijn eigen.
Lening veronderstelling
De veronderstelling woord betekent overdracht--in dit geval de overdracht van verantwoordelijkheid voor de terugbetaling van een hypothecaire lening. Een onroerend goed koper die de verkoper lening neemt die lening overneemt en heeft het in haar eigen naam. Een assumable lening ziet derhalve in tegenstelling tot de "onderwerp-to" lening, waarmee Bankrate.com dat de assumable lening wordt vaak verward merkt, af van de verkoper van verantwoordelijkheid voor terugbetaling als de gegevensoverdracht voltooid is.
Veronderstelling voordelen en risico 's
De veronderstelde hypotheek heeft meestal meer gunstige voorwaarden en een lagere rente dan de koper kan in aanmerking komen voor op zijn eigen. Het voordeel voor de verkoper is dat het toestaan van de koper om te veronderstellen dat haar lening betekent een snellere verkoop. Bankrate.com waarschuwt echter dat de verkoper een schriftelijke versie van de geldschieter om ervoor te zorgen dat ze geen enkele aansprakelijkheid heeft in het geval dat de koper op de lening wanbetalingen moet aanschaffen. Het is belangrijk op te merken dat wanneer de koper wordt ervan uitgegaan de lening dat, hij het maken van een contract met de geldschieter, niet met de verkoper.
Akte van de garantie
Een akte van garantie garandeert de koper dat de verkoper eigenaar is van een eigenschap regelrechte. De twee soorten garantie daden zijn algemene en bijzondere. De daad van een algemene garantie garandeert tegen geheime Verwijzigingen of andere lasten sinds reeds in van de eigenschap keten van eigendom kunnen worden getraceerd. De daad van een speciale garantie garandeert tegen geheime pandrechten of lasten omdat de verkoper heeft de eigenschap eigendom.
Veronderstelling garantie daad
Een veronderstelling garantie daad is een algemene of speciale garantie daad met een aanvullende voorziening getroffen. Dat wil zeggen, zal de koper, die de Akte verwijst naar de gerechtigde--de persoon wordt verleend de akte--neemt de volledige verantwoordelijkheid voor het aflossen van de hypotheek van de verkoper en eventuele andere schuld de daad Hiermee geeft u aan dat de koper en verkoper zijn overeengekomen de koper betalen. Deze bepaling verschilt van de hypotheek veronderstelling dat de veronderstelling-Akte de koper aan de verkoper verplicht, overwegende dat de veronderstelling van de hypotheek de koper aan de kredietgever verplicht. Dus, op de uitvoering van de veronderstelling garantie daad en de hypothecaire lening promesse, de koper is verantwoordelijk voor zowel de verkoper als de geldschieter voor de terugbetaling van de lening.
