Bouw hechting is een risico managementtool gebruikt om project eigenaren en ontwikkelaars te beschermen. Een binding vormt een wettelijke garantie die het project zal worden afgerond zoals verwacht. In gevallen waar een gekleefde aannemer niet wordt uitgevoerd, zorgt de hechting bedrijf enige vorm van teruggave aan de eigenaar. Terwijl obligaties niet op alle projecten vereist zijn, zijn er strikte hechting normen op regering werk. Veel particuliere eigenaren en ontwikkelaars wellicht ook obligaties ter bescherming van de belangen op verschillende projecten.
Typen
Drie soorten van obligaties zijn gebruikt in de bouw. Bod obligaties worden uitgegeven tijdens het biedproces. Zij vormen een garantie dat een bedrijf een contract voor hun opgegeven bodprijs ondertekenen zullen als ze de lage bieder bent. Uitvoeringsgaranties zorgen ervoor dat de aannemer het project volgens het contract zal voltooien. Als ze niet uitvoeren, garandeert de prestaties-band dat geen geld verloren zal gaan in het brengen in een andere aannemer om het werk te voltooien. Betaling obligaties garanderen dat alle leveranciers en onderaannemers voor werk dat uitgevoerd zal worden betaald.
Voordelen
Verlijmen biedt een aantal voordelen aan project eigenaren, die vaak geconfronteerd worden met enorme financiële risico's. Een bedrijf moet grondig worden onderzocht voordat ze zijn een obligatie uitgegeven. Door te eisen dat de obligaties, krijgt de eigenaar een garantie dat het bedrijf financieel bevoegd is om te nemen over het project en een geschiedenis van solide prestaties heeft. Banen die zijn gebonden zijn veel meer kans te worden voltooid zonder incidenten vanwege het gezicht van de aannemers enorme financiële en juridische sancties wegens het niet uit te voeren.
Nadelen
Bouw obligaties presenteren echter verschillende nadelen voor eigenaren en aannemers. De hechting premie kan variëren van 1 procent naar 2 procent van de prijs van het project. Deze kosten wordt aan de eigenaar in de vorm van een hoger bod doorgegeven. Voor aannemers kunnen obligaties moeilijk te verkrijgen. Nieuwe bedrijven wellicht niet de vereiste prestatiegeschiedenis te kwalificeren en die dat wel doen hebben een beperkte capaciteit van de hechting.
Functie
Obligaties worden uitgegeven door organisaties bekend als zekerheid bedrijven. Zodra een aannemer zich bewust van de eisen van het bod op een baan wordt, stuurt hij een bedrijf zekerheid te regelen van een obligatie. Het bedrijf zekerheid zal evalueren de contractant, alsmede het risico van het project voor het bepalen van de koers van de obligatie. Zodra de contractant deze premie betaalt, is hij een certificaat bond, die samen met het bod moet worden ingediend. Zodra de aannemer voldoet aan alle verplichtingen in verband met het bod of het project, worden zijn premie obligatie terugbetaald.
Vereisten
De Miller-Act van de vroege 20e eeuw sinds betaling en prestaties obligaties een vereiste voor alle overheidsprojecten over $100.000. In 1994 werd de wet gewijzigd hiervoor obligaties op alle projecten ter waarde van meer dan $25.000. De wijziging van 1994 ook opgegeven dat een bod band moet worden ingediend op alle banen die betaling en prestaties vereisen obligaties. Gewaardeerd onder $100.000 banen mogen aannemers voor te leggen van een storting van contant geld in plaats van een bod obligatie. Dit geeft minder in de Gemeenschap gevestigde bedrijven een kans te bieden.
