Er zijn verschillende factoren die bepalend zijn voor de hoeveelheid geld dat iemand kan lenen met een lening van de huisgelijkheid. De kredietnemer credit score, de waarde van het huis, beschikbaar eigen vermogen en product beperkingen maken deel uit van de verzekeringstechnische vergelijking. Mensen kunnen nemen uit een lening van de huisgelijkheid als eerste of tweede pandrecht op een woning.
Onderpand
Banken veilig thuis leningen tegen woningen en meestal de lening kan niet meer bedragen dan 80% van de waarde van de woning. Als een eerste hypotheek bestaat, kan niet de gecombineerd-loan-to-value van de twee leningen meestal hoger zijn dan 80% van de waarde van de eigenschap. Sommige banken alleen totaalbedragen lening aan $200.000, of ze lager de maximale LTV ratio op huizen met een waarde van meer dan 250.000 dollar.
Kredietscore
Minimum credit scores vereist door kredietverstrekkers variëren van bank tot bank, maar in het algemeen zijn scores van 620 of beter nodig door mensen toe te passen voor leningen van het huis. Sommige kredietverstrekkers alleen mensen met scores van 700 of meer tot het afsluiten van leningen van het huis voor grote bedragen van de dollar of hoge LTV ratio's te activeren. Op gezamenlijke toepassingen moeten beide aanvragers bevredigend scores. Banken doen niet kijken naar de gemiddelde gecombineerde score van asielzoekers, maar in plaats daarvan vereisen elke aanvrager om te voldoen aan de minimale vereiste score.
Inkomen
Schuld-om-inkomen berekeningen kredietverstrekkers gebruiken om te bepalen van betaalbare betalingen voor de lening aanvragers. Schuld berekeningen nemen gevaar verzekeringen, onroerende voorheffing, hypotheken, credit card betalingen, studentenleningen, autoleningen en andere bestaande krediet-gerelateerde schulden. Verzekeraars verdelen de maandelijkse betalingen van de schulden in bruto maandinkomen van de aanvrager om te bepalen hun DTI-ratio. In het algemeen beperken kredietverstrekkers DTI verhoudingen aan tussen 38 en 50 procent. Mensen met hogere credit scores en meer vermogen hebben meer kans om goedgekeurd voor leningen met hoge DTI-ratio's dan mensen met een middelmatige krediet.
Rente
Banken gebruiken LTV ratio's, DTI ratio's en credit scores vaststellen van rentetarieven. Mensen met hoge verhoudingen en lage credit scores een hoger risico en hogere rente dan laag-risicomateriaal aanvragers worden aangeboden. De rente bepaalt het verschuldigde bedrag en vaststellende een te betalingsbedrag, kredietverstrekkers moeten dat het DTI limieten niet overschrijdt. Als de voorgestelde betalingen te hoog zijn, zijn neerwaartse aanpassingen aangebracht in het geleende bedrag. De meeste banken hebben lening bedrag minima, en sommige mensen kunnen alleen in aanmerking komen op basis van DTI of LTV voor leningen die niet voldoen aan de minimum lening bedragen.
