Het doel van het proces is om uiteindelijk een stuk grond kopen, en dat betekent dat het maken van een redelijk aanbod op iets te koop. Het proces zal niet hetzelfde op elke plaats, met name een vreemd land, maar sommige algemene functies blijven altijd op een of andere vorm.
Functies
Kopen van land omvat vier fasen. De langste en soms moeilijkste voor de koper is het vinden van de woning die past bij zijn behoeften. Echter, zodra een perceel of gebied bevindt, een langdurig proces van identificatie van al het land van fysieke en juridische kenmerken en eigendomsrechten nog wacht. Pas nadat dit is voltooid moet een koper beginnen te waarderen de gewenste eigenschap en een bod of, uiteindelijk, verkrijgen financiering en de transactie af te handelen.
Typen
Onontwikkelde woning is een beetje anders dan kopen van een huis, waar de aandacht richt zich op de voorwaarde van de woonplaats. Land kan is gereserveerd voor verschillende andere doeleinden, en in een bepaalde fase van ontwikkeling naar zijn uiteindelijke vervreemding. Locatie zal een belangrijke determinant van de mogelijke toepassingen van de eigenschap, dus, om tijd te besparen, moeten kopers hebben een duidelijke visie van wat ze zoekt, of het nu afzondering in een afgelegen, landelijke setting of iets in een grotere, meer ontwikkelde stad. Dergelijke geografische keuzen zal bepalen van de toegang tot water en andere hulpprogramma's, het belang van de lucht-, mineraal- en Jachtrechten te definiëren en beïnvloeden of een huis kan worden gebouwd op het terrein.
Identificatie
Het formele proces van het kopen van land begint wanneer de koper en verkoper het eens over een prijs, maar tegen die tijd veel werk zal al hebben plaatsgevonden. Omdat zijn waardering van de eigenschap kennis van lokale markten en de aantrekkelijkheid van bepaalde functies, moet een makelaar die vertrouwd zijn met het gebied en het type eigenschap altijd worden geraadpleegd. Ten minste vooronderzoek in de Akte beperkingen op de eigendom zal plaatsvinden. Als alles in orde is, de partijen onderhandelen totdat een voorlopige overeenkomst is bereikt, en een storting van ergens tussen $2000 en 10 procent van de aankoop prijs is neergeslagen door de koper.
Overwegingen
Voordat een geldschieter zal de financiering van de aankoop van onroerend goed, zal hij er zeker van te zijn dat een verkoper heeft het recht om te verkopen het pand gratis en vrij van alle pandrechten of lasten. Dit wordt meestal gedaan met behulp van een lokale titel bedrijf, maar de kredietgever kan vereisen de koper verzekering titel toch. Een koopovereenkomst zal worden opgesteld met een onvoorwaardelijke aanbieding, zin die de eigenschap wordt gekocht is, of een voorwaardelijke aanbieding gebaseerd op verslagen van de titel bedrijf, bouwers, ingenieurs en landmeters.
Effecten
Wanneer de hypotheekverstrekker is ervan overtuigd dat voldoende kapitaal tegen de lening werd aangeboden, en dat de kredietnemer in aanmerking komt om de betalingen te verrichten, worden de contract en lening documenten ondertekend en uitgevoerd. Het proces van het kopen van land helpt voeden een onervaren koper van de stappen voor het verkopen van de eigenschap in het gebied, en langs de weg moet worden overwogen de eventuele doorverkoop van de eigenschap. Ongeacht wat hun bedoelingen, moet een koper altijd overwegen enig aspect van het land dat afstotend is voor toekomstige kopers worden kan vóór de ondertekening van een contract, als het van invloed kan zijn op de waarde van de aankoop en de prijs is ze uiteindelijk kunnen krijgen op de weg.
