De verhindering is een gerechtelijke procedure die is opgezet door een hypotheekgeldschieter wanneer een kredietnemer wanbetalingen op, of niet betaalt, een hypothecaire lening. Verhindering wordt beëindigd door de rechten van de leningnemer beschikken met betrekking tot de eigenschap beveiligd door de hypothecaire lening. De Wisconsin afscherming proces heeft betrekking op een van de twee typen van gerechtelijke procedures.
Daden
Hypotheekverstrekkers in Wisconsin kunnen verhinderen op daden van trust of hypotheek daden. Een daad van vertrouwen is een voorwaarde voor de lening waarop de kredietnemer is het ermee eens dat de kredietgever eigenaar eigendom van de goederen blijft totdat de hypothecaire schuld volledig is betaald. Een hypotheek akte vermeldt de kredietnemer als de juridische eigenaar, maar het onroerend goed wordt aangeboden als de beveiliging voor de hypothecaire lening.
Typen
Het verhinderingsproces in Wisconsin kunnen gerechtelijke of buitengerechtelijke. Het justitiële verhinderingsproces begint met het indienen van een rechtszaak tegen de kredietnemer na de kredietnemer wanbetalingen op de voorwaarden van de hypothecaire lening geldschieter.
De buitengerechtelijke afscherming proces is gebaseerd op een macht van verkoop-clausules in de daad van vertrouwen. Een macht van verkoop clausule kan de geldschieter voor het inleiden van de afscherming proces van het indienen van een klacht bij de lokale rechtbank tegen de kredietnemer na de kredietnemer standaardinstellingen. Het Hof geeft vervolgens een decreet van verkoop voor de eigenschap.
Tijdlijn
Indien het Hof een gerechtelijke Verhindering verklaart, mogen de eigenschap niet worden verkocht op een veiling tot één jaar na de datum van het arrest tenzij de hypotheekverstrekker afziet van het recht op een tekort. Als de geldschieter afziet van deficiëntie rechten, mogen de eigenschap worden verkocht op een veiling in zes maanden of twee maanden, als het wordt verlaten. In een niet-gerechtelijke Verhindering, is de tijdlijn voor de afscherming proces uiteengezet in de macht van verkoop clausule richtsnoeren.
Richtsnoeren
Als de datum, tijd, plaats en een afscherming verkoopvoorwaarden worden beschreven in de kracht van de verkoop-component van een daad van vertrouwen, zal Wisconsin wet handhaven deze richtsnoeren. Anders, een niet-gerechtelijke Verhindering vereist dat een bericht worden opgenomen met de provincie voorafgaand aan de eerste aankondiging van de gepubliceerde afscherming. Mededelingen dient de plaats en het tijdstip van de Verhindering van de verkoop. De Verhindering van de publieke aankondigingen moeten worden bekendgemaakt in een krant als eenmaal per zes opeenvolgende weken. De krant moet worden gepubliceerd in de provincie waar de eigenschap worden afgeschermd op zich bevindt. De kredietnemer moet worden betekend een bericht van verhindering via hetzelfde proces als een civiele rechtszaak wordt geserveerd. Als de lener gevonden worden kan, moet de aankondiging gepost opvallend op het gehypothekeerde goed en geserveerd op eenieder de lokalen bezet.
Verkoop
Een Verhindering van de Wisconsin verkoop moet plaatsvinden overeenkomstig de in de aankondiging van de Verhindering van de vermelde informatie. Afgeschermd eigenschappen te verkopen aan de hoogste bieder. De winnende bieder ontvangt een bewijs van aankoop voor de eigenschap.
Verlossing
In Wisconsin, kunnen de oorspronkelijke leners de eigenschap inwisselen binnen een jaar na de verkoop van verhindering door het betalen van het hoogste bodbedrag, vermeerderd met rente. Indien de Verhindering van de verkoop werd bevestigd door een rechterlijk bevel, de lener beschikt niet over een recht van de verlossing na de verkoop.