Alle faillissementen vallen in twee categorieën; het proces is justitiële of nonjudicial. Gerechtelijke middelen die de kredietgever heeft om te gaan door middel van het gerechtelijk systeem en van een rechter goedkeuring te krijgen voordat het kan verhinderen, zodat deze procedure meestal langer duren. In een nonjudicial verhindering, de geldschieter stuurt u merken dat het over te verhinderen, en als je niet uw hypotheekbetalingen inhalen, het veilen van de eigenschap zal treffen. South Carolina staat een gerechtelijke Verhindering.
De Verhindering van de klacht
Het justitiële verhinderingsproces begint wanneer een geldschieter een klacht in bij de Rekenkamer bestanden. Dit zal niet gebeuren achter uw rug; u bent geserveerd met een kopie, en u hebt in een maand om te reageren op het schriftelijk. U hebt het recht om jezelf te verdedigen, dat als je het gevoel dat de kredietverlener records verkeerd zijn of dat het ontkennen u een leningswijziging voor ongeldige redenen. U kunt deelnemen aan het proces van ontdekking, dat middelen eisen bepaalde records en informatie uit de geldschieter of de derden die u zullen helpen uw zaak bewijzen. Het is mogelijk dat wanneer de kwestie ten slotte naar de rechter gaat, de rechter in uw gunst heersen zal, en u zult kunnen om uw huis te houden.
Herplaatsing en de rechten van de verlossing
Vele gerechtelijke Verhindering Staten toestaan huiseigenaren hun hypotheken te herstellen nadat het gerechtelijk proces is begonnen, of om te verlossen van hun eigenschappen na de Verhindering van de verkoop. Afkoop betekent dat je een periode na de verkoop waarin terug te kopen van uw woning. Herstel houdt in dat uw huidige tijdens de werkzaamheden bij het afwenden van de Verhindering van de hypotheek. South Carolina wet veroorloven niet huiseigenaren deze opties.
Oordelen van de deficiëntie
Als de geldschieter Hof goedkeuring ontvangt te verhinderen, het zal uiteindelijk het verkopen van uw huis. Als de verkoopprijs lager dan uw saldo van de hypotheek is, zou je nog steeds verantwoordelijk voor het betalen van het verschil, hoewel je hebt verloren van uw huis. Dit heet een tekort, en South Carolina wet laat geldschieters om oordelen van de deficiëntie als onderdeel van de afscherming proces. De kredietgever kan krijgen een rechterlijk bevel waarbij u betaalt het verschil en hiermee Versier uw loon of de Verwijzigingen tegen uw andere woning in een poging om veilig betalen.
Een mogelijke verdediging
Als uw geldschieter een tekort als onderdeel van de Verhindering van de rechtszaak vraagt, kunt u reageren door te eisen van een beoordeling van de eigenschap. Het Hof zal vervolgens de geschatte waarde--niet wat de eigenschap uiteindelijk verkocht voor--aftrekken van uw saldo van de hypotheek te bepalen van de deficiëntie. Bijvoorbeeld, hebt als u $250.000 op het huis verschuldigd bent en uw geldschieter het voor $200.000 verkoopt, je een significant tekort van $50.000. Als het huis beoordeeld voor $225.000, uw deficiëntie is echter slechts $25.000, en als het voor $250000 beoordeeld, er helemaal geen tekortkomingen. Met andere woorden, kan uw kredietgever weggeven de eigenschap in een brand verkoop als het wil, maar dit niet uw probleem; uw blootstelling is beperkt tot het verschil tussen de geschatte waarde en wat u verschuldigd bent. Dit proces kan worden een beetje omslachtig, maar omdat drie taxateurs daadwerkelijk betrokken zijn--één gekozen door het Hof, een gekozen door uw geldschieter en de andere door u geplukt. Het Hof zal de beslissing over wat de deficiëntie gebaseerd moet zijn op alle drie getallen maken.
Na Foreclosure
Afscherming is niet een vertrouwelijke proces in Zuid-Carolina. Nadat het Hof uw geldschieter een arrest van afscherming kent, moet de kredietgever aankondiging hiervan publiceren in een lokale krant en bericht plaatsen in drie openbare locaties ten minste drie weken voordat zij van plan is om uw huis te verkopen. Na de verkoop heb je 10 dagen om te ontruimen van het gebouw. Als u niet binnen die tijd laat, kan de kredietgever de sheriff om u te verwijderen uit de eigenschap vragen.
