Erfdienstbaarheden en recht van overpad zijn zeer vergelijkbaar onder de wet. Hoewel erfdienstbaarheden en recht van overpad in wezen eigenaren gebruik van grond verlenen, die ze normaal gesproken zich voordoen in verschillende contexten. Erfdienstbaarheden ontstaan in particuliere contexten en recht van overpad ontstaan in openbare contexten. Individuen en de rechterlijke instanties verlenen erfdienstbaarheden in de particuliere sector; overheden verlenen weg in de publieke sector.
Erfdienstbaarheden
Een erfdienstbaarheid verleent de eigenaar van de erfdienstbaarheid een recht tot gebruik van andermans eigendom voor een specifiek doel. Een erfdienstbaarheid is negatieve of positieve. Eigenaren van negatieve erfdienstbaarheden hebben het recht om te verhinderen dat hun buren een bepaald ding doen. Bijvoorbeeld, hebben de eigenaar van een negatieve erfdienstbaarheid het recht om te verhinderen dat zijn buurman de bouw van een gebouw dat zonlicht zou blokkeren. Eigenaren van bevestigende erfdienstbaarheden zijn meestal het recht om over te steken over een buurman eigenschap gegeven.
Hoe erfdienstbaarheden worden gemaakt
Erfdienstbaarheden worden meestal gemaakt door uitdrukkelijke toekenning. Erfdienstbaarheden worden echter ook gemaakt uit noodzaak. Bijvoorbeeld, als een perceel grond zou anders niet aan zee grenzende, zal een rechter verlenen de eigenaar van de niet aan zee grenzende eigenschap een recht te steken zijn buurman land. Rechtbanken impliceren ook erfdienstbaarheden van voorgebruik.
Recht van overpad
Openbare bedrijven, zoals spoorweg- en nutsbedrijven bedrijven, zijn toegekend recht van manier door federaal, staat en de stad regeringen. Bijvoorbeeld verleent titel 43, sectie 934 van de US Code een recht van overpad over openbare landerijen opgenomen spoorweg bedrijven. Utilities bedrijven worden recht van overpad instellen van hoogspanningslijnen vaak door lokale overheden verleend.
Verschillen
Het verschil tussen een erfdienstbaarheid en een recht van overpad is dat een bedrijf met een recht van overpad meestal eigenaar is van het werkelijke land dat het recht van overpad voorbij. Bijvoorbeeld, spreekt de term "right of way" in de context van een spoorweg tot het land zelf. Dit verschilt van een erfdienstbaarheid erfdienstbaarheden slechts verlenen het recht op het gebruik van andermans eigendom; de term "erfdienstbaarheid" verwijst naar het recht om andermans land, niet het land zelf te gebruiken.