Hebt u een hypotheek, gaan uw maandelijkse betalingen naar verschillende doeleinden. Er is een deel dat naar uw uitstaande saldo gaat, een ander deel gaat naar uw rente en de rest, behandeld door een escrow bedrijf, gaat naar de verzekeringspremies en belastingbetalingen. Helpt u te begrijpen hoe uw hypotheek zich ontwikkelt na verloop van tijd leren hoe om te onderscheiden van de verschillende onderdelen van uw betaling.
Betalen aan de aangever
Wanneer u betaalt voor een hypotheek de belangrijkste, u betaalt naar het openstaande saldo van de lening. Hypotheek saldi zijn onderverdeeld in twee: de hypotheek zelf en de daarmee verband houdende rente. Wanneer een huiseigenaar in een hypotheek betaalt, gaat een deel van de betaling naar de opgelopen rente op de rekening terwijl de rest naar van de hypotheek hoofdsom gaat. Dit verlaagt effectief de hoofdsom en eventuele rente elke maand zullen lager, mits uw rente is niet veranderd. Dit komt omdat uw rente altijd een percentage van uw uitstaande hoofdsom is.
Betalen aan de aangever: voorbeeld
Ga ervan uit dat u hebben genomen een hypotheek ter waarde van $100.000. Deze $100.000 vertegenwoordigt de hoofdsom van de lening. Uw rente voor de hypotheek is 5 procent, die vast voor de duur van uw lening blijft. Uw maandelijks rentepercentage is delen door 12, 0.4167 procent, afgerond op de dichtstbijzijnde tien-duizendste van een procent. In de eerste maand betaalt u $500 richting van uw hypotheek. U vindt dat uw opdrachtgever is gedaald van 100.000 dollar tot $99,583.33. Dit is omdat u hebt betaald $416.67 van uw $500 richting van belang, terwijl $83.33 ging naar de opdrachtgever. In de volgende maand, zal de rente dalen tot $414.93, terwijl $85.07 naar de opdrachtgever gaat.
Betalen met borg
Een geblokkeerde rekening is een soort kluis-bedrijf-account die wordt geleverd met een hypotheek. Het slaat een deel van de maandelijkse betalingen naar uw hypotheek en hoopt ze betalen voor bepaalde kosten. Deze kosten zijn meestal hypotheek verzekeringspremies, gevaar verzekeringspremies en belastingen van het bezit. Borg accounts hebben twee voordelen. De eerste is dat ze de rekeninghouder begroting betalingen toestaan voor de toekomst in plaats van het betalen van een forfaitaire som op een toekomstige datum. Het is gemakkelijker betalen $100 elke maand in plaats van $1200 aan het einde van het jaar. Het tweede voordeel is dat, als gevolg van de budgettering die voortvloeit uit borg, hypotheken goedkoper omdat de geldschieter weet dat de kredietnemer betrouwbaarder met zijn betalingen zullen.
Betalen met borg: een voorbeeld
Het zelfde voorbeeld gebruikt, wordt ervan uitgegaan dat naast de $500 die naar uw hypotheek gaat, een extra $50 naar op een geblokkeerde rekening gaat. Uw verzekeringspremies zijn $5 per maand, $45 verlaten gevaar links van elke maandelijkse betaling met borg. Deze betalingen zich ophopen voor 12 maanden, toen aan het einde van januari, ze tot 540 dollar oplopen. Hiervan gaat $400, namens u naar belastingen. De rest, $140, gaat naar de verzekering van de hypotheek.