Één betekent niet dat je niet kan een huis kopen met iemand anders, en wordt gehuwd niet verplichten u tot het kopen van een huis met uw echtgenoot. De uniforme residentiële leningstoepassing, URLA, biedt ruimte voor maximaal twee kandidaten. De hypotheekbedrijf wenst dat de eerste aanvrager de "kredietnemer" en de tweede aanvrager de "co kredietnemer." Als de geldschieter de termen primaire of secundaire kredietnemers gebruikt, verwijzen ze meestal naar de belangrijkste bron van inkomen of krediet.
Gezamenlijke hypotheek Toepassingsbasics
Geen twee mensen kunnen samen een huis kopen. Meer dan twee kan kopen en hypotheek een huis samen, die soms optreedt. Meerdere gezinnen soms gezamenlijk kopen en financieren van een vakantiehuis. Geen één kredietnemer is de "primaire" of "secundaire" kredietnemer. Als u een huis kopen met iemand die jij niet al een permanente financiële relatie hebben met, zoals een echtgenoot/echtgenote of business partner, beslissen en zet in het schrijven van de specifieke kenmerken van wie welk deel van de betaling maakt en welk percentage van de opbrengst ontvangt wanneer het verkoopt.
Primaire inkomensverdiener
Wanneer twee mensen, zoals echtgenoten, aankoop van een huis, kan de kredietgever verwijzen naar de hogere kostwinner als de primaire kredietnemer. Deze verouderde term verwijst naar een tijd toen de man werkte en de vrouw bleef thuis. Dit kan zijn normaal in 1950, maar in de 21ste eeuw, het is de uitzondering. Meestal beide echtgenoten inkomsten gebruiken voor het in aanmerking komen voor het huis, en het belangrijkste verschil tussen de inkomens bedragen heeft meer te maken met het soort baan dan het geslacht van de kredietnemer.
Kwalificatie kredietscore
Hypotheekverstrekkers review alle drie kredietbureaus en hun credit scores van beide leningnemers. Veel lening programma's vereisen specifieke minimale krediet scores voor goedkeuring. Elke lener biedt drie credit scores, die gebruik maakt van de kredietgever de middelste kredietscore. Als de kredietnemer scores 600, 670 en 620 zijn en de co-kredietnemer scores 705, 659 en 619 zijn, kwalificatie kredietscore van de kredietnemer is 620 en de co-kredietnemer kredietscore kwalificatie is 659. De laagste van de twee middelste credit scores wordt gebruikt om zich te kwalificeren voor de hypotheek, in dit geval de 620 score van de kredietnemer. Als de lening programma een 660 score vereist, de geldschieter een lening met de lener op de lening niet zou goedkeuren, maar kan als de mede-lener kan alleen in aanmerking komen.
Niet-bewoner co kredietnemer
Soms een ouder of voogd zal mede te ondertekenen voor een hypotheek met hun kind. Het kind zal wonen in het huis maar de ouder niet. De ouder is een "niet-bewoner co kredietnemer." Verschillende kredietverstrekkers behandelen deze situatie anders. Vaak zeer weinig voordeel treedt op van deze regeling omdat de kredietnemer gewoonlijk in aanmerking voor de woning zonder de co kredietnemers inkomen komen moet. Elke geldschieter behandelt deze situatie verschillend, dus neem contact op met uw geldschieter voor specifieke details over hoe zij het behandelen.