Een uitgestelde huur concessie is een periode aan het begin van een operationele lease--typisch een operationele lease voor onroerend goed--waar de huurder is niet contractueel verplicht om huur betalingen, of alleen maken verlaagde huur betalingen aan de verhuurder. Onder de International Financial Reporting Standards en vele nationale Generally Accepted Accounting Principles huur de term "uitgestelde huur" extra geeft in toekomstige perioden te compenseren voor de concessie van de huur.
Motivering van de uitgestelde huur concessies
Uitgestelde huur concessies zijn meestal verleend door verhuurders dat huurders de kans om te genereren bedrijfskasstromen om te voldoen aan de kosten van de huur onder de lease-overeenkomst. Uitgestelde huur concessies worden ook aangeboden aan de stimulans voor een huurder aan te gaan van een operationele lease. Uitgestelde huur concessies zijn gemeenschappelijkst in verhuur onroerend goed, hoewel zij kunnen worden gebruikt in andere operationele leases ook.
Als uitgestelde huur concessies worden gegeven aan detailhandel en commerciële verhuur onroerend goed huurders, dit gebeurt vaak met dien verstande dat de huurder niet operationele baten voor een periode van enkele maanden na de aanvang van de huurovereenkomst genereren zal. Wanneer een uitgestelde huur concessie geen eerste betalingen door een lessee verlangt, heet vaak "gratis huur."
Straight-voering van de huur
Zowel de International Financial Reporting Standards en de vele nationale Generally Accepted Accounting Principles, met inbegrip van US GAAP, vereisen dat huurders operationele leases account voor uitgestelde huur concessies door rechte-voering de huur over de niet-opzegbare periode waarvoor de huurder een overeenkomst heeft gesloten om de lease van het actief. Deze vereiste zorgt ervoor dat de huurder ten onrechte niet de lagere kosten van uitgestelde huur perioden als vergelijkende operationele kosten tijdens de vroegste periode van de huurovereenkomst weerspiegelt. Meestal, het resulteert in de lessee rapportage van een verplichting, hierna aangeduid als "uitgestelde huur '"op de balans van de lessee. Deze aansprakelijkheid weerspiegelt het voordeel van de uitgestelde huur concessie.
Berekening van uitgestelde huur
Voor de berekening van het voordeel van de uitgestelde huur concessie en vastleggen van het bedrag van de uitgestelde huur, moet de huurder het samengetelde bedrag van het geleasde eigendom van de rest van de niet-opzegbare gedeelte van de lease berekenen. Ter illustratie, kunt u overwegen een lessee die van een vijf jaar lease waarvoor de huurder binnenkomt te betalen van $10.000 per jaar in huur. Echter, als een stimulans om te overtuigen van de lessee aan de ondertekening van de huurovereenkomst, de verhuurder biedt een uitgestelde huur concessie in de vorm van gratis-huur gedurende de eerste vijf maanden. Dus, het eerste jaar van betaling is slechts $5000. Omdat de totale kostprijs van het actief over de niet-opzegbare looptijd van vijf jaar van de lease-overeenkomst 45.000 dollar is, moet de huurder 9.000 dollar per jaar in huur melden. Het verschil tussen de 5.000 dollar in huur daadwerkelijk betaald in het eerste jaar en de $9,000 opgenomen is uitgestelde huur.
Logboekitem
In het bovenstaande voorbeeld, zal de huurder krediet contant geld een logboekitem maken voor 5.000 dollar en huur kosten debiteren voor 5.000 dollar bij het eerste jaar huur wordt betaald. Omdat standaarden de kosten van de huur vereisen als $9000, de huurder moet er echter een tweede vermelding debet huur kosten voor 4.000 dollar (tot $9000) en een verplichting in de balans opnemen voor $4.000. Deze aansprakelijkheid is de uitgestelde huur en de waarde van de concessie van de uitgestelde huur vertegenwoordigt.