Er zijn drie belangrijkste methoden van het taxeren van commercieel onroerend goed, en de voordelen van elke aanbieding. Dit bestaat uit de batenbenadering, de verkoop vergelijking-benadering en de kostprijsbenadering. De ideale aanpak voor uw commercieel vastgoed zal afhangen van de locatie en het type van de eigenschap.
De batenbenadering
De batenbenadering, ook bekend als het hoofdlettergebruik batenbenadering, is de meest voorkomende manier om waarde commercieel onroerend goed. Het proces bestaat uit een waarde op basis van het pand inkomen vast te stellen, en dit wordt bewerkstelligd door het hoofdlettergebruik tarief (cap rate). Het GLB-tarief is van essentieel belang de verhouding van inkomsten tot marktwaarde, en dergelijke inkomsten en marktwaarde zijn bekend door het analyseren van vergelijkbare eigenschappen op het gebied. Daarna kan de belegger dan de marktwaarde van zijn commercieel vastgoed schatten door haar jaarlijkse inkomsten te delen door het tarief van GLB. Dus, als van een eigenschap jaarinkomen 100.000 dollar is, en het tarief van GLB 10 procent is, dan de eigenschap zou gewaardeerd op $1 miljoen.
De aanpak van de verkoop vergelijking
De verkoopbenadering is waarschijnlijk de eenvoudigste methode voor de waardering van commercieel vastgoed. Het gaat om het nemen van een enquête van nabijgelegen commerciële eigenschappen. De verkoopprijs van deze eigenschappen wordt vervolgens geregistreerd. De investor's commercieel vastgoed vervolgens duurt gemiddeld van deze verkoopprijzen en past hen omhoog of omlaag op basis van vierkante meters. Verdere aanpassingen kunnen geschieden rekening houden met het bouwen van upgrades, zoals verhoogd parkeren.
De benadering van de kosten
De kostprijsbenadering is een meer complexe methode van waardebepaling die commercieel onroerend goed. Eerst duurt het een raming van de waarde van de grond, of met de waarde zonder het gebouw. De kosten van de bouw van een exacte replica van het gebouw wordt vervolgens toegevoegd aan dit land van de geschatte waarde. Vervolgens is afgeschreven waarde in aanmerking genomen, hetgeen kan worden weergegeven als een functie van de leeftijd van het gebouw. Hoe nieuwer de eigenschap, het betrouwbaarder de schatting.
Het kiezen van de juiste waarderingsmethode
Als u nieuw bij commercieel onroerend goed investeringen bent, is het ideaal dat u begrijpt dat elk van de drie belangrijkste methoden van taxatie van onroerend goed. Door dit te doen, vindt u dat uw waardering en raming van de eigendom taxateur van verschillen. Bovendien, elk van de drie methoden hebben hun voordelen. De kostprijsbenadering is gunstig voor degenen waarvan de eigenschap verder uit de buurt van gelijksoortige ontwikkelingen ligt, en aldus opbrengstprijzen en GLB tarieven niet te vergelijken. De batenbenadering is recht naar voren als u gegevens voor GLB tarieven hebt, maar het is niet ideaal voor de beoordeling van flatgebouwen, zoals leegstand schommelen. In dat geval zou de verkoop vergelijking aanpak het meest ideaal.
