Wanneer een algemeen aannemer op een baan neemt, neemt hij de verantwoordelijkheid voor het verhuren en betalen voor alle onderaannemers. In de bouwsector, wanneer een aannemer of onderaannemer geen betaling voor het werk voltooid ontvangt, kan hij kiezen tot het dossier van een pandrecht op het terrein waar de bouw zich heeft voorgedaan. Indienen van een pandrecht voorkomt de lastige taak van het naar de rechter stappen, maar het duurt langer om te betalen.
Mechanica Lien
Bekend in de bouw als een pandrecht mechanica, plaatst u dit document een greep op onroerende goederen voor het bedrag dat verschuldigd is aan de onderaannemer voor werk voltooid op die eigenschap. Als een algemene aannemer niet betalen van een onderaannemer, hoewel de algemene aannemer betaling van de huiseigenaar ontvangen, kunt de onderaannemer een pandrecht mechanica tegen van de huiseigenaar eigenschap bestand. Hierdoor kon de Verhindering, afhankelijk van het bedrag van het pandrecht, als de huiseigenaar niet het verschuldigde bedrag betaalt.
Voorafgaande kennisgeving
Sommige staten zoals Californië vereisen een voorafgaande aankondiging voordat een toeleverancier een pandrecht bestanden. Het bericht geeft aan dat de onderaannemer plannen om het verrichten van diensten om te upgraden van een huiseigenaar eigenschap en heeft de optie om het bestand een pandrecht, zo niet tijdig betaald. Deze mededeling kan optreden een paar dagen voordat of nadat de service is opgetreden. In Californië, kunnen niet de onderaannemers die deze mededeling niet bieden een pandrecht bestand.
Verantwoordelijkheid van de betaling
Omdat de huiseigenaar is eindverantwoordelijk voor de betaling van alle facturen van de bouw, ongeacht de overeenkomst die hij met de aannemer maakt, staat de onderaannemer--door het indienen van een aankondiging van een pandrecht--de huiseigenaar de kans te betalen van de factuur voor een pandrecht op bij de eigenschap van de huiseigenaar treedt. Als de huiseigenaar betaald de algemene aannemer, zal hij moeten streven naar juridische beroep voor terugbetaling. Als alternatief kan hij een klacht bij de staat aannemer vergunningen bestuur.
Lien Release of opheffing
Wanneer een toeleverancier bestanden van een pandrecht op de county's assessor of van de bedrijfsrevisor kantoren en volledige of gedeeltelijke betaling van het gevraagde bedrag ontvangt, moet hij ook geven een pandrecht release of pandrecht opheffing de huiseigenaar als betaling plaatsvindt. Huiseigenaren zijn toegestaan om definitieve betaling inhouden totdat ze de onvoorwaardelijke lien releases voor vorige betalingen ontvangen.