Sluiten op een huis kan een van de meest opwindende dingen die je in het leven doen zal zijn. Ook bekend als nederzetting, het proces beëindigt uw hypotheek en is over het algemeen de laatste stap die nodig zijn om de sleutels naar uw nieuwe woning. Bij het sluiten, u ondertekenen en een kopie krijgen van de HUD-1 regeling verklaring, genoemd na de ministerie van huisvesting en stedelijke ontwikkeling, die regelt onroerend goed leningen praktijken. Houd de HUD-1 voor inhoudingen op fiscale tijd.
De basisprincipes
De HUD-1 itemizes alle kosten en crediteringen die is gekoppeld aan de verkoop transactie en lening overname nodig om te sluiten, met inbegrip van de borg, titel, lening origination honoraria, vooraf betaalde belastingen en hypotheekrente. Deze sluiten kosten worden in het algemeen beschreven als terugkerende of niet-terugkerende afhankelijk van of ze de eerste van een reeks betalingen of eenmalige kosten zijn. De HUD-1 bevat de verkoper en koper gedeelte van de kosten. Het wordt ook gebruikt in herfinancieren transacties. De HUD-1 moet u bij het doen van uw belastingen voor het jaar waarin u de hypotheek krijgen.
Hypotheekrente
Hypotheekrente is geen rente die u betaalt over een lening die is beveiligd door een primaire of secundaire verblijf die je eigen. Hypotheekrente is fiscaal aftrekbaar en wordt weergegeven in de sectie 900 van de HUD-1 als een vooraf betaalde kosten. De kredietgever moet u vooraf te betalen in de dagelijkse rentelasten die toenemen zal totdat uw eerste echte betaling op de hypotheek is te wijten--dat wil zeggen de eerste dag van de volgende maand. Het totale bedrag voor het opgegeven aantal dagen van belang en de data die u vooraf betalen, vindt u op de lijn van de HUD-1 901.
Typen
De HUD-1 voorziet in bepaalde soorten leningen gebonden aan het huis die kan worden gebruikt op aftrek van hypotheekrente. Deze omvatten de aankoop geld te verwerven van de schuld van het thuisnetwerk of nieuwe niet gebruikt voor aankoop, zoals een tweede hypotheek, een lijn van het krediet of de lening van de huisgelijkheid, volgens de IRS.
U kunt alle van de hypotheekrente aftrekken op uw huis die in een of meer van de drie categorieën valt. U kunt aftrekken op grandfather schuld--hypotheken is ontstaan op of vóór 13 oktober 1987; hypotheken genomen na deze datum gebruikt om te kopen, bouwen of te verbeteren; of als niet voor deze doeleinden gebruikt, hypotheken totaal niet meer dan 100.000 dollar of de marktwaarde van uw woning.
Overwegingen
Punten zijn dat de kosten besteed aan het verwerven van de hypotheek, zoals origination honoraria en lening korting punten voor de rente die dat u kiest. Punten zijn te vinden in de sectie 800 van de HUD-1. U bent in het algemeen niet kunnen aftrekken van het volledige bedrag van de punten in het jaar betaald, volgens de IRS.
Punten op de HUD-1 voor een herfinancieren zijn doorgaans niet fiscaal aftrekbaar in volledige voor het jaar betaald. In plaats daarvan, ze meestal moeten worden afgetrokken gedurende de looptijd van de lening.