Het kopen van een korte verkoop huis vergt geduld, vastberadenheid en knowhow. Een onroerend goed advocaat, een makelaar met tal van korte verkoop ervaring, een transactie bereid zijnde verkoper en een coöperatieve korte verkoop geldschieter kan het vergemakkelijken van de vaak zware koopproces. Eigenschap inspecties, een titel zoeken en aandacht aan verkoper informatie kunnen geven u een goed idee van de prijs te betalen voor een korte verkoop huis. Maar aangezien veel van deze gegevens beschikbaar pas na aanvaarding van het aanbod komen, u wellicht afhankelijk van voorafgaande informatie, zoals een vergelijkbare prijzen van het huis, bij de beslissing hoe veel te bieden.
Factoren die het bedrag van de aanbieding
Huiseigenaren kunnen verkeren moetend korte verkopen als ze zelf financieel overbelast geleend teveel tegen van het huis waarde, verkregen van een risicovolle lening van het huis, of gewoon nodig om te verkopen op een moment wanneer thuis waarden liggen. Om gunstige voorwaarden te onderhandelen en voorkomen veel betalen voor een korte verkoop, evalueren van de volgende handelingen uit voordat u een aanbod:
- de eerlijke marktwaarde van vergelijkbare eigenschappen onlangs verkocht
- de structurele en cosmetische conditie van het huis
- de aanwezigheid van andere pandrechten op de titel van het huis
- de hoeveelheid en de kwaliteit van concurrerende aanbiedingen, of het ontbreken daarvan.
.
Krijgen van een geschatte waarde
Een onroerende goederenagent bekend met de buurt kan produceren een vergelijkbare marktanalyse, of CMA. Dit verslag beschrijft in detail de korte verkoop huis's functies ten opzichte van recente verkoop in het gebied, de prijs per vierkante lengte, en een geschatte marktwaarde van de woning. U kunt ook uw eigen offerte zonder de hulp van een onroerende goederenagent verkrijgen met behulp van een huis waarde schatter tool vinden op websites zoals Icsb.nl, Zillow, Trulia en bank- en onroerend goed bedrijf websites.
Opsporen en het schatten van reparaties
Dak lekken, uitgestelde onderhoud, problemen met sanitair en elektrische problemen kunnen uw contante uitgaven verhogen als een huiseigenaar. Daarom rekening voor structurele en cosmetische gebreken bij de beslissing over een prijsvoorstel. Geef een lijst van de reparatiekosten aan de verkoper en de korte verkoop geldschieter te rechtvaardigen uw prijs. De korte verkoop kredietgever kan meer dan één offerte om te bepalen van de reparatiekosten. Cosmetische problemen kunnen minder gewicht dragen dan structurele problemen in de ogen van een korte verkoop geldschieter, die haar eigen controle via een beoordeling of de broker prijs advies voert. Hoewel kredietverstrekkers zijn niet verplicht om te lager de prijs van een huis nodig reparaties, helpt dat deze informatie ook u beslissen of de korte verkoop huis voor u geschikt is.
Titel gebreken ook aantasten verhandelbaarheid
Een korte verkoop huis wellicht meer dan een pandrecht op de titel, zoals tweede of derde hypotheken, fiscale Verwijzigingen, huiseigenaren vereniging Verwijzigingen en mechanica Verwijzigingen. Met meerdere Verwijzigingen kan bemoeilijken korte verkoop onderhandelingen, zoals het pandrecht houders ook bereid zijn moeten om hun Verwijzigingen vrijgeven. Tenzij u of de verkoper de schulden betaalt, kan niet de korte verkoop worden voltooid. Uw aanbod en de uiteindelijke verkoopprijs moeten weerspiegelen alle bedragen die u bereid bent te dragen richting lien uitbetalingen.
Toegenomen concurrentie kan verhogen aanbiedingsprijs
Een korte verkoop huis met meerdere aanbiedingen kan leiden tot een bieden oorlog, en u wellicht om te verhogen uw prijsvoorstel te concurreren. Proberen om erachter te komen hoeveel aanbiedingen op de tafel zijn, de bedragen en hoeveel u moet bieden aan uw aanbieding aantrekkelijk te maken. Agenten kunnen niet vrij te onthullen van deze gegevens, hetzij door de wet of hun contractuele overeenkomst met de verkoper. Als u weet dat er aanbiedingen dan jou zijn, overweeg het verhogen van uw prijsvoorstel of verzoeting van de voorwaarden van de aanbieding. Verkopers en korte verkoop kredietverstrekkers meestal tegenvoorstel zijn niet verplicht en kunnen gewoon kiezen voor de beste aanbieding.
