Of u een verhuurder of huurder bent, is het belangrijk om te weten wat te doen over een schending van de huurovereenkomst, omdat u niet wilt inhuren van een advocaat en indienen van een rechtszaak om uw eerste keuze. Zijn redelijk in uw aanpak en overwegen alternatieve geschillenbeslechting services voor naamomzetting als u niet kunt van de kwestie van de strijd tussen jezelf oplossen.
Beoordelen van de schending
Een schending van een lease-overeenkomst is zeker een ruw flard in de relatie huurder-verhuurder maar niet noodzakelijkerwijs hoeft te betekenen het einde van de relatie. Je moet beoordelen de inbreuk in het licht van het primaire doel van de lease-overeenkomst. Bijvoorbeeld, is niet van de huurder de huur betalen een ernstige schending dat de verhuurder geen andere keuze dan te dagvaarden voor uitzetting kan verlaten. Echter, een huurder lopen afoul van regels met betrekking tot de geluidsniveaus, parking en gemeenschappelijk gebruik van het gebied zou beter aangepakt door rechtstreekse dialoog, in plaats van een rechtszaak. Evenzo, als de verhuurder laat is in het maken van een benodigde reparatie tot de lokalen, alleen in het uiterste geval waar de eenheid is onbewoonbaar moet de huurder kiezen aanklagen als eerste optie.
Weet je rechten en verantwoordelijkheden
Een schriftelijke huurovereenkomst is vereist dat beide partijen zich te houden aan de voorwaarden voor welke periode het blijft van kracht, of elke maand of een jaar of meer. Bovendien, er zijn federale, staats- en lokale wetten die kunnen verder beïnvloeden de rechten en plichten van de partijen ongeacht de voorwaarden van de huurovereenkomst, met name in gevallen waarin een lease-overeenkomst voor residentieel onroerend goed. Voordat u probeert op te lossen van een vermeende of daadwerkelijke schending van de huurovereenkomst, het is belangrijk om te weten waar je staat op het gebied van het recht van de verhuurder-huurder in uw staat — die in veel gevallen is gemakkelijk om uit te vinden. De meeste staten, evenals grote steden, hebben een agentschap, zoals de California Department of Consumer Affairs, dat maakt van de beschikbare publicaties en online informatie die staat in duidelijke taal, de rechten en verantwoordelijkheden van zowel huurders en verhuurders van woningen. Er zal ook hoogstwaarschijnlijk particuliere, non-profit organisaties in uw omgeving die dergelijke informatie aan huurders en verhuurders gelijk verstrekken.
Uw geschil bemiddelen
Als u niet kunt van de kwestie van de breuk tussen uzelf oplossen, is uw beste aanpak voor een resolutie bemiddeling, vaak aangeduid als een methode van alternatieve geschillenbeslechting. Het merendeel van de bemiddeling/mediation is de betrokkenheid van een neutrale bemiddelaar wiens verantwoordelijkheid is het faciliteren van communicatie en bijstaan van de partijen overeenstemming te bereiken over een oplossing van het geschil. Vele hoven bieden de diensten van een bemiddelaar speciaal voor verhuurder-huurder geschillen. Een van de belangrijke aspecten van een bemiddeling is dat het voorziet in een resolutie met behoud van de relatie tussen de partijen, die is belangrijk wanneer u uw huurder-verhuurder verhouding zullen voortzetten.
