Huis eigenaren verenigingen in Noord-Carolina worden gereguleerd door de staat gepland voor een communautair besluit. De wet machtigt deze verenigingen te laden van periodieke betalingen aan de eigenaars van de kosten van het runnen van de Gemeenschap. Deze kosten staan bekend als evaluaties, soms genoemd vereniging contributie. De wet heeft ook bepalingen voor de handhaving van deze evaluaties, met inbegrip van na een afscherming.
Vereniging evaluaties
De wet machtigt een HOA in rekening te brengen van de evaluaties voor de individuele huiseigenaren van de Gemeenschap te betalen voor de kosten, met inbegrip van het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes. Het gaat hierbij om dingen zoals wegen, parkeerplaatsen, trottoirs, zwembaden en andere recreatieve voorzieningen. Dergelijke evaluaties kunnen alleen voor huiseigenaren die van die kosten profiteren in rekening gebracht. De wet verlangt dat deze kosten worden gelijkelijk verdeeld onder alle eigenaren, maar de communautaire verklaring te verlangen van een alternatieve methode voor de toewijzing van dergelijke kosten toestaat. De verklaring is vergelijkbaar met de statuten van een organisatie.
Evaluaties als Verwijzigingen
De wet maakt het mogelijk de kosten van de evaluatie tot een pandrecht tegen de eigenaar en zijn eigendom slechts door bepaalde procedures te volgen. Een pandrecht is een wettelijk erkende schuld die aan de eigenschap in kwestie, vergelijkbaar met een hypotheek hecht. Nadat een bepaalde lading meer dan 30 dagen delinquent is, kunt de HOA de individuele eigenaar een officiële delinquentie kennisgeving en verzoek tot betaling. Als de eigenaar niet reageren of maken van betalingsregelingen binnen 15 dagen na deze kennisgeving, kan de HOA de schuld dan opnemen als een pandrecht tegen de eigenaar bezit. Dit moet een juridische opname ter griffie van het Hof van de provincie waar het goed zich bevindt.
Effect van Verwijzigingen
Een pandrecht gemaakt voor onbetaalde en rechtsgeldig HOA heffingen koppelen aan de eigenschap superieur aan alle andere pandrechten met uitzondering van de voorafgaande hypotheken en fiscale Verwijzigingen. Als de eigenschap wordt verhinderd op, zal de HOA lien worden betaald uit de opbrengst van de afscherming vóór elke junior pandrechten, die het pandrecht zou eindigen. Als de HOA lien doet niet betaald van de Verhindering, heeft de wet bepalingen met betrekking tot dit. Een Verhindering van een eerste hypotheek zal elimineren de HOA lien, of het wordt betaald of niet. Voor iedere andere daad van afscherming, kan een onbetaalde lien blijven tegen de eigenschap voor maximaal drie jaar nadat het onderpand werd opgenomen.
Overige bepalingen
De wet staat de HOA op te nemen in hun gemeenschappelijke uitgaven een pandrecht gedoofd na een foreclosure. Dit betekent dat alle van de Gemeenschap-eigenaars, met inbegrip van de koper van de verkoop van de Verhindering, betaalt een afzonderlijke share van het bedrag van deze onbetaalde pandrecht. De HOA is toegestaan op te laden tot 18 procent jaarrente voor beoordeling van de nalatige betalingen, naast kosten. Al deze bedragen ook onderdeel geworden van het onderpand. De wet geldt voor geplande Gemeenschappen en niet op de condo of coop ontwikkelingen.