Kopers die niet het krijgen van een lening van de hypotheek vaak, is afhankelijk van eigenaar financiering totdat zij zich kwalificeren voor de herfinanciering van de lening door een bank of een andere hypotheekverstrekker. Hoewel de eigenaar van de financiering kan een levensvatbaar alternatief voor het verkopen van een huis sneller en brengt meestal minder kosten aan de koper, kan het proces worden riskant om kopers en verkopers. Er zijn zowel financiële en juridische implicaties verkopers financiering van een hypotheek is gekoppeld.
Betaalde rente te verliezen
Net als andere hypothecaire leningen, een koper van een huis eigenaar-gefinancierd moet het terugbetalen van de lening met rente. Omdat de eigenaar van het huis is uitgaande van het risico, is het wellicht moet betalen een hogere rente dan een bank kan bieden. Kopers met problemen van het krediet die niet in aanmerking voor een hypothecaire lening bij een bank komen kunnen hebben geen andere keuze. Een ander probleem is dat een verkoper in het algemeen strekt zich uit een koperskrediet over een veel kortere looptijd dan een traditionele hypotheekverstrekker. Als een koper niet kan voor de financiering van de ballon betaling die aan het einde van de terugbetalingsperiode verschuldigd valt, kan hij verliezen de belangstelling die hij heeft betaald op de lening.
Bestaande hypotheek bepalingen
Verkopers hebben niet langer een hypotheek op hun huizen hebben meer kans te bieden verkoper financiering. Het proces gecompliceerder als de verkoper nog steeds een evenwicht op een bestaande lening van de hypotheek dankt. In dit geval moet de verkoper hypotheekverstrekker akkoord met de voorwaarden van een eigenaar-gefinancierde verkoop. Vele geldschieters zijn echter niet bereid het risico te nemen. De meeste tijden, bepaalt een verkopersaccount hypotheekovereenkomst dat de hypotheek volledig moet worden betaald wanneer het pand wordt verkocht. Tenzij een koper genoeg van een aanbetaling te maken kan zodat de verkoper van eventuele resterende saldo van de hypotheek afbetalen kan, kan de overeenkomst van de hypotheek van de verkoper weigeren een verkoop waarbij de eigenaar van de financiering.
Niet in staat te herfinancieren
Het is essentieel om alle bepalingen voor de financiering schriftelijk--vooral met betrekking tot de financiering eenmaal de ballon betaling komt verschuldigd. Zowel de koper als de verkoper ondertekenen een promesse detaillering van de voorwaarden van de lening. Een geschreven contract moet duidelijk beschrijven de afspraken tussen koper en verkoper verklaren van de rechtenenverplichtingen verplichtingen van elke partij in het geval er problemen later. Omvatten de verkoopprijs van de woning, het bedrag van de lening, de rente, de looptijd en wat gebeurt er in het geval de koper wanbetalingen op de lening. Kopers kunnen zelf verder beveiligen door opties in de lening contract tot verlenging van de looptijd van de lening of degressieve lening betalingen als ze niet kunnen krijgen herfinanciering wanneer de tijd komt. Als u dat niet doet, riskeert u niet alleen de rentebetalingen maar ook de aanbetaling, belangrijkste maandtermijnen en geen andere geld die u hebt geïnvesteerd in de eigenschap tijdens de looptijd van de eigenaar van de financiering. Een afgestudeerd betalingsschema toelaat de kredietnemer te verhogen van maandelijkse leningsbetalingen na verloop van tijd.
Verkoper titel bedrijf
De meeste verkopers die eigenaar Financiën uitbreiden krediet voor een termijn van drie tot vijf jaar met een grote ballon betaling verschuldigd is op het einde. De verkoper blijft titel aan het bezit houdt totdat de koper de lening volledig is betaald. Dit brengt kopers in de positie van het moeten hun credit scores binnen deze termijn verbeteren, zodat ze kunnen krijgen van een conventionele hypotheek en betalen aan de verkoper. In de tussentijd de verkoper nog steeds bepaalt de titel aan het bezit en eventueel andere schulden tegen de eigenschap kan accumuleren voordat de koper de volledige aankoopprijs betaalt en de akte wordt vrijgegeven. Net als bij een bank heeft als u laat betalen of standaard op de lening, de verkoper het recht te verhinderen of de eigenschap terug te nemen.
