In de verhuurder-huurder relaties is het verschil tussen normale slijtage en schade een gemeenschappelijke ruimte van geschil. Veel lease-overeenkomsten en sommige staat wetten opgeven dat de huurder verantwoordelijk is voor het betalen voor het corrigeren of repareren van schade, in tegenstelling tot normale slijtage, en dat door de verhuurder de borgsom in mindering kunnen worden gemaakt, om dit probleem te verhelpen. Zelden definieert een lease-overeenkomst slijtage versus schade, echter.
Normale slijtage
Staten en lease-overeenkomsten hebben verschillende definities van wat beschouwd wordt als normale slijtage. Volgens het California Department of Consumer Affairs, voorbeelden van normale slijtage zijn gematigde vuil of het spotten van tapijt en gordijnen en kleine merken of nicks in muren. De Minnesota departement van huisvesting lijsten vervagen, peeling en gebarsten verf evenals verschoten en tapijt gedragen dun als kenmerk van normaal gebruik en slijtage. Verhuur huisvesting On Line bevat gebroken en versleten pull tekenreeksen op jaloezieën, gebroken elektrische switch en versleten tegel als normale slijtage. Uiteindelijk, als een verschil van mening tussen een verhuurder en huurder over dit onderwerp niet kan worden opgelost, een kleine vorderingen rechter kan beslissen de kwestie.
Schade
Verhuur huisvesting On Line lijsten scheuren, vlekken en gaten in tapijt als schade. Zij onderscheiden "slecht bekrast" vloeren van slijtage, de voormalige vormen van schade. Het California Department of Consumer Affairs geeft "grote" scheurt en "onuitwisbaar" vlekken op tapijt als schade. De Minnesota departement van huisvesting lijsten "gapende" muur gaten, "ernstig beschadigde of verwoeste" behang en ontbrekende armaturen als schade. Het stelt vast dat veel items voorspelbaar levensduur, zoals vijf tot zeven jaar voor tapijt en drie jaar voor jaloezieën, zodat als het item al zijn gebruiksduur heeft overleefd de verhuurder verantwoordelijk voor vervanging zonder kosten aan de huurder is.
De Move-in/Move-out Checklist
Naast het oneens over wat is normaal gebruik en slijtage en wat schade, verhuurders en huurders soms niet eens over die verantwoordelijk voor schade is. Huurders zouden beweren dat de schade zich bevond voordat ze verhuisde in. Verhuurders kunnen aanspraak maken op het tegenovergestelde. Een checklist ingevuld en ondertekend door verhuurder en huurder bij bewegen-in beweging-out is een beproefd middel om dergelijke geschillen te vermijden. Als de verhuurder niet een checklist, moet de huurder doen zijn eigen en mail een kopie van het aan de verhuurder, vaststellend van alle bestaande schade.
Een afbeelding is de moeite waard een duizend woorden Plus een borg
Een andere slimme zet door zowel verhuurder als huurder is het documenteren van de voorwaarde van de unit met foto's, bij voorkeur tijd en datum gestempeld. De partij die de foto's neemt moet Stuur een kopie naar de andere, om hem op de aankondiging van de documentatie. Net als goede hekken goede buren maken, zorgen controlelijsten en foto's voor goed verhuurder-huurder betrekkingen. En als al het andere faalt, foto's zullen komen in zeer handig voor een kleine vorderingen rechter beslissen of er schade is opgetreden.
