Er zijn veel verschillende soorten eigenschap daden gebruikt om onroerend goed van een verkoper (kredietgever) aan een koper (gerechtigde). Daden omvatten een toekenning clausule die eigenlijk vervoert de eigenschap en eindigen met een habendum-clausule die beschrijft het type van landgoed dat wordt overgebracht. Daden zijn afgebakend door de soorten garantie die zij omvatten, indien van toepassing. De meest voorkomende vorm van Akte gebruikt om de overdracht van eigendom is de daad van de garantie. Deze daden maken bepaalde garanties aan de gerechtigde dat de titel aan het bezit vrij van lasten, zoals pandrechten, tot een bepaald punt in de geschiedenis van het pand eigendom is. Echter, andere soorten daden worden soms gebruikt voor het overbrengen van eigendom.
Algemene garantie daden
Wanneer een kredietgever een algemene garantie geeft, hij is in wezen verzekeren de gerechtigde die zal hij rechtvaardigen en verdedigen van de titel aan het bezit tegen iedereen die een belang in de eigenschap beweert aangezien het eerst werd overgebracht--zelfs als een dergelijke vordering is ontstaan vóór de kredietgever eigendom van de eigenschap. Dit is de meest wenselijke garantie akte te hebben als een gerechtigde wil een lening krijgen van een bank of andere kredietinstelling. Titel verzekeringsmaatschappijen zijn bovendien meer kans om zich te verzekeren van de eigenschap met een algemene garantie akte.
Speciale garantie daden
Een speciale garantie Akte geeft ook een gerechtigde bepaalde garanties dat de kredietgever de titel aan het bezit zal verdedigen. Echter, de daad van een speciale garantie beperkt deze garantie op huidige of toekomstige gezondheidsclaims die door andere partijen die zich tijdens de kredietgever de eigendom van de eigenschap-- maar niet vóór die tijd voordoen. Als u wilt maken een speciale garantie daad, is het noodzakelijk bepaalde taal toevoegen aan de Akte: "door, via of onder de kredietgever (en niet anderszins)."
Grant daden
Een subsidie daad biedt geen garanties. Het verzekert alleen de gerechtigde, dat de titel aan het bezit niet aan iemand anders heeft zijn overgebracht en dat er geen lasten die voorkomen de overdracht van de eigendom dat zou. Grant daden zijn heel eenvoudig documenten met toekenning van taal en een beschrijving van de eigenschap. Wanneer de kredietgever onroerend goed aan de gerechtigde vervoert, zijn hun handtekeningen erkend door een notaris en geplaatst in de county eigendom records. Grant daden worden meestal gebruikt in Californië, terwijl de rest van de staten vaak gebruiken garantie daden als het instrument om te brengen van de eigenschap.
Quitclaim daden
Quitclaim daden zijn daden echt niet in die zin dat zij doen niet onroerende goederen vervoeren. "Quitclaim" is een geschikter term voor dit juridische document. Wanneer een partij een quitclaim ondertekent, is hij zelf in wezen afstoten van alle huidige en toekomstige belang in een stuk van onroerende goederen. Quitclaims worden vaak gebruikt na een echtscheiding, wanneer de titel aan bezit, dat werd gehouden in de namen van beide echtgenoten wordt overgebracht naar een van de echtgenoten.
Akte voor koopje en verkoop
De meest risicovolle vorm van instrument te brengen van onroerend goed is de daad van het koopje en verkoop. Deze daad wordt vaak gebruikt om de eigenschap die is gekocht bij de verkoop en de Verhindering veilingen sheriff's overbrengen. Terwijl de koopje en verkoop Akte geeft aan dat de kredietgever de juridische titleholder aan de eigenschap is, garandeert het niet dat de titel aan het bezit duidelijk--is hoewel als de eigenschap wordt gekocht door de verkoop van een sheriff of de veiling, informatie met betrekking tot eventuele verleden verschuldigde ad valorem belastingen wordt verstrekt aan potentiële kopers. Deze daad wordt ook aangeduid als een "koopje en verkoop zonder verbonden."
