Als u geleend geld om echte of persoonlijke eigendommen te kopen, uw bank maakt gebruik van uw gekochte item als onderpand in ruil voor leningen u kapitaal. Als u standaard op uw lening, kan uw bank pandrecht te verhinderen op uw huis of uw persoonlijke goederen terugneemt. Als u uw lening terugbetalen, is uw bank vereist door federale en nationale wetten, indien van toepassing, om uw lien vrij te geven.
Verwijzigingen voor onroerend goed
Voor de aankoop van residentieel en commercieel onroerend goed, lenen veel consumenten geld van hypotheekverstrekkers. In ruil voor een lening verkrijgt een hypotheekverstrekker een daad van vertrouwen. Onroerend goed kopers melden hypothecaire notities of beloften te betalen samen met hun daden van trust. Banken dienen bij leners hun hele lening bedragen betalen, vrij te geven hun Verwijzigingen op hun eigendom. Banken moeten bovendien laat Verwijzigingen op eigenschap, wanneer huiseigenaars hun leningen herfinancieren en hun nieuwe kredietverstrekkers hun bestaande schulden betalen. Als uw bank niet vrijgeven van uw lien, beleeft u waarschijnlijk problemen overzetten van uw titel tijdens een latere verkoop, omdat uw titel niet verhandelbare of vrije en duidelijke van bestaande Verwijzigingen worden zal.
Verwijzigingen voor persoonlijke eigendommen
Federale wetten beschermen consumenten tegen misleidende leningen praktijken, waaronder een bank niet vrijgeven van een pandrecht op een schuld betaald-off. De Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC) en de Federal Trade Commission (FTC) toezicht houden op consument-bancaire regelgeving op creditcard leningen bedrijven en voertuig dealers. Bovendien bevatten staat consument bescherming agentschappen en financiële bancaire agentschappen een staat bewoners met verdere bescherming van de consument.
Consumentenrechten
Als een bank failliet gaat vrij uw persoonlijke vastgoed lien, kan uw bank hebben overgedragen van uw lening aan een bedrijf opvolger of uw lening aan een secundaire hypotheek instelling toegewezen. Federale wet vereist hypotheekverstrekkers te voorzien van consumenten een aankondiging van de schriftelijke opdracht binnen ten minste 15 dagen voordat en nadat ze hun rechten aan andere banken toekennen. Als u een bericht van toewijzing niet hebt ontvangen, kunt u contact opnemen met de FTC. Een schriftelijke enquête aanvragen uitbetaling informatie en uw vrijlating lien, kunt u uw nieuwe bank ook verzenden. Uw bank heeft 20 dagen om te reageren op uw schriftelijk verzoek en moet corrigeren of bieden een pandrecht release binnen 60 dagen.
Andere verordeningen
Uw staat kan bieden ook extra consument bescherming, hoewel staatswetten kunnen variëren. Bijvoorbeeld, heeft de staat van New Jersey departement of Banking en verzekeringen de wettelijke bevoegdheid voor het beheer van de staat CONSUMENTENBESCHERMINGSWETTEN tegen hypotheekverstrekkers. Als u in New Jersey of een andere staat die houdt toezicht op banken woont, kunt u contact opnemen met de staat agentschap met betrekking tot uw lening en lien vrijlating. U kunt ook contact opnemen met de FDIC voor een plaatsvervanger lien release door een schriftelijk verzoek.