Een akte in plaats van afscherming biedt een optie voor het vermijden van de technische Verhindering van uw woning. Net zoals u uw woning in een afscherming verkoop verliest zou, verliest u ook titel aan uw bezit onder een akte in plaats van afscherming. In feite, zal u een titel aan uw woning naar uw hypotheekverstrekker overbrengen akte ondertekenen. Om dit een nuttig en lonend transactie, zal u moeten verkrijgen van de juiste documentatie van de geldschieter.
Kopieën
Het is essentieel dat u verkrijgen van afschriften van alle documenten die u ondertekenen of verstrekken aan uw hypotheekverstrekker vóór, tijdens en na het uitvoeren van een akte in plaats van afscherming. Deze kopieën kunnen blijken kritisch als een geschil zich ooit met betrekking tot de transactie en de intentie van de partijen voordoet. Voordat u iets naar uw hypotheekverstrekker verzendt, moet u altijd een kopie voor jezelf houden. Daarnaast houden alle relevante correspondentie van uw hypotheekverstrekker.
Overeenkomst van overdracht
De betrokken bij een akte in plaats van de afscherming proces varieert van een hypotheekverstrekker naar de andere. Sommige hypotheekverstrekkers eisen de kredietnemer aan te gaan van een overdracht akkoord met de kredietgever, voordat de kredietnemer een akte ondertekent. Als uw hypotheekverstrekker heeft u tot het aangaan van een overeenkomst van overdracht dan u gevraagd hoeft te doen, maar houden een getekend exemplaar voor jezelf, en zorg ervoor dat u krijgt een kopie met de kredietverlener handtekening op het.
Akte
Een ander cruciaal document voor u te houden is de werkelijke daad die u aan de kredietgever verleent. De akte zal identificeren u als de kredietgever en de uitlener als de gerechtigde. De akte moet worden aangegeven dat de titel aan het bezit wordt wordt overgebracht in plaats van de Verhindering, en dat de kredietgever is de opheffing van al zijn andere rechten uit hoofde van de hypothecaire lening.
Vrijgeven van de overeenkomst
Misschien is de meest kritische document dat u nodig te verkrijgen in het kader van een akte in plaats van verhindering een release-overeenkomst ondertekend door de kredietgever. Een release-overeenkomst afziet van de kredietverlener recht te zetten u voor elke tekortkoming verschuldigd op uw hypothecair krediet. Bijvoorbeeld, als uw huis alleen ter waarde van $200.000 op het moment is u uitvoeren een akte in plaats van verhindering, maar het openstaande saldo op uw hypothecair krediet is $250.000, dan de kredietgever kan proberen en claim die $50.000 deficiëntie van u. Tenzij u met de kredietgever overeengekomen bent dat u verantwoordelijk voor dat tekort zijn zal, moet je een release-overeenkomst schriftelijk. De release-overeenkomst moet worden ondertekend door de kredietgever en moet duidelijk aangeven dat de kredietgever heeft geen recht om te proberen en eventuele resterende saldo van u verzamelen op de hypothecaire lening.