De mededeling is de sleutel tot een succesvolle onroerend goed transactie. Californië wet vereist de tijdige en nauwkeurige openbaarmaking van alle materiële feiten bekend aan de verkoper die de waarde van de eigenschap of de wenselijkheid kan beïnvloeden. Verkopers zijn verplicht te laat kopers weten de gebreken van het huis en de potentiële problemen voordat ze kopen, zelfs als de feiten ervan te weerhouden de koper kopen. Een verkoper en een agent die niet aan het onthullen van een recente dood op het terrein zijn aansprakelijk voor schade in een rechtbank.
Californië statuut
Californië burgerlijk wetboek stelt dat een dood die plaatsvond op een eigenschap meer dan drie jaar vóór de verkoop niet moet worden doorgegeven aan de koper. Dood op een onroerend goed moet worden meegedeeld aan de potentiële kopers al binnen de afgelopen drie jaar overlijden en het was van de gruwelijke, beledigend of anderszins afbreuk zou doen aan de reputatie van de eigenschap, volgens Weiss & Weissman, een San Francisco gebaseerde law firm. Volgens Weiss & Weissman zou een dergelijke dood "materiaal" beschouwd.
Californië jurisprudentie
Ter vermijding van een rechtszaak, verkopers dient altijd te vermelden een dood als deze plaatsgevonden binnen drie jaar, maakt niet uit hoe de persoon is overleden, en zelfs als het meer dan drie jaar voorafgaande, onder bepaalde omstandigheden heeft plaatsgevonden. Ze mag de koper om te beslissen of de dood is een materiaal feit--, al dan niet het gevolgen heeft voor de reputatie of de wenselijkheid van de eigenschap. Californië heeft de kwestie van de openbaarmaking van de dood in het geval van 1983 van Reed v. King, die de openbaarmaking van een meerdere moord betrokken, zegt Mar Vista 21, een Los Angeles onroerend goed bedrijf. De eiser, ofwel de afnemer noodzakelijk, met succes bewezen dat de moord op de site de eigenschap aangetast ' waarde, hoewel het meer dan drie jaar voorafgaand aan hun aankoop van de woning plaatsgevonden.
Uitzondering
Het riet v. koning besluit leidde tot een herziening van de California Civil Code in 1987. Privacy bescherming voor AIDS-patiënten, die al door de federale wet in de Federal Housing Fair Act werden aangepakt, waren verder verduidelijkt in Californië statuut door het beperken van de bevindingen van de Reed deze doden niet verwant aan AIDS of andere oorzaken, zegt Weiss & Weissman. Een verkoper moet niet bekendmaken AIDS-sterfgevallen, ongeacht hoe recent, zegt het bedrijf.
