Verantwoordelijkheid voor alle verblijfkosten, met inbegrip van nutsbedrijven, vallen huiseigenaren, zelfs wanneer ze stoppen met het maken van huis betalingen. Dit betekent dat huiseigenaren die standaard op hun hypotheeklening nog betalen hun facturen, moeten zelfs als de bank afscherming procedure begint. Juridische verantwoordelijkheid voor het pand kosten pas eindigt zodra de geldschieter volledige juridische bezit van uw huis door middel van afscherming of een veiling neemt. Dit kan plaatsvinden vele maanden nadat uw lening eerst in standaard valt.
Een langdurig proces
Afhankelijk van uw kredietverlener beleid en staatswet, kan afscherming zes maanden of langer duren. De periode tussen de kennisgeving van de hypotheek standaard en de veiling verkoop of overdracht van uw woning terug aan de kredietgever, staat bekend als pre-verhindering. Gedurende deze tijd, u blijft de juridische eigenaar van het pand en moet betalen voor de diensten die u gebruikt. Als u problemen bij het betalen van uw rekeningen ondervindt, neem dan contact op met de utility bedrijf en verzoek informatie over de beschikbare betalingsopties voor hulp.
De eigenschap ontruimen
Soms, ontruimen huiseigenaren de eigenschap vóór een Verhindering van de verkoop. Dit scenario kan een juridisch grijs gebied presenteren. Een rechtbank in uw staat kan besluiten dat de kredietgever draagt de verantwoordelijkheid voor de hulpprogramma's vanaf de dag dat u uw huis verlaat. U moet in het algemeen, geven de juiste aankondiging van de geldschieter of formeel afstand doen van eigendom aan de kredietgever, om dit te gebeuren. Rechtbanken in andere gebieden kunnen beslissen dat u verantwoordelijk voor de rekeningen van nutsbedrijven, blijft zolang uw naam op de eigenschap daad blijft. Het raadplegen van een advocaat of een pro bono juridische dienst in uw regio voor advies.
Inspectie tijdens een korte verkoop
In een korte verkoop, moet u uw huis verkopen voor minder dan u verschuldigd bent om te voorkomen afscherming, zij het onder toezicht van de kredietgever. Terwijl niet de wet, kunnen kopers verwachten van u, de huis verkoper, om te houden van de hulpprogramma's in dienst tijdens de marketing en verkoop proces. Als je niet kan veroorloven, of voordat de korte verkoop sluit verhuizen, kan u de hulpprogramma's uitgeschakeld. U kunt nog steeds doen een korte verkoop, echter u moet kennis van kopers en laat hen weten dat de verantwoordelijkheid voor het inschakelen van utilities op hen, valt zelfs vóór het aangaan van een contract.
Let op de gevolgen van de Winter
Gaskraan uw nutsbedrijven in de winter kan water bevriezen in de pijpen van een onverwarmd eigenschap, die leiden pijpen tot kan te barsten en schade toebrengen aan het huis. Voorkom koude-gerelateerde problemen, Winter voorbereiden uw huis alvorens uit door het aftappen van water van de eigenschap, het leegmaken van tanks en het behandelen van de sanitaire systemen met antivries. Als u niet Winter voorbereiden een huis dat in afscherming, het kan kwetsen uw vermogen om een korte verkoop te doen, en bijgevolg kan u geld kosten om te herstellen.
Na de verkoop van de Verhindering
Je bent uit de haak het moment dat uw woning op een veiling verkoopt. De nieuwe eigenaar, die mogelijk de geldschieter, wordt verantwoordelijk voor eventuele achterstallige utilities en Verwijzigingen op het huis. Bel uw nutsbedrijf en te stoppen met uw nutsbedrijven. Vertel hen dat uw huis heeft zijn afgeschermd. De utility provider maakt afspraken met de geldschieter hulpprogramma's inschakelen voor toekomstige kopers.