Titel verzekeringspolissen beschermen huizenkopers en hun kredietverstrekkers voor aanspraken van derden eigendom. Titel verzekeringsmaatschappijen kunnen beschermen verzekerde partijen tegen geprepareerd titel gebreken, krakers of negatieve bezit schuldvorderingen en verhandelbare titel uitdagingen. Hoewel de federale vastgoed stortingsdatum en Procedures Act of RESPA, regelt het algemene verloop van real nederzetting makelaars en advocaten, regelen staatswetten de specifieke voorschriften voor titel verzekeringsmaatschappijen afgifte van de titel verzekeringspolissen binnen hun Staten. In Texas regelt het departement van verzekeringen alle verzekeringstransacties binnen de staat.
Titel verzekering overzicht
Titel verzekeringsmaatschappijen vergoeden huiskopers voor mogelijke aanspraken van de andere personen die hun eigendomsrechten uitdagend. Titel verzekeringsmaatschappijen geven ook lenders verzekeringspolissen geldschieters tegen derden eigendom uitdagingen om ervoor te zorgen dat hun investeringen zijn veilig te verzekeren. In ruil voor een maandelijkse premie betaald door huizenkopers, voorzien titel verzekeringsmaatschappijen hen van wettelijke vertegenwoordiging en een belofte om hun eigendomsrechten te verdedigen. In alle staten vereisen de overgrote meerderheid van de kredietverstrekkers leners te kopen ten minste een kredietverlener de polis van de verzekering van de titel om hen te beschermen tegen vorderingen van derden. In de meeste staten, met inbegrip van Texas, heeft een huiskoper een recht voor de aankoop van een eigenaar beleid voor verliezen meer dan het bedrag van de lening van de kredietverlener.
Federale wet
De federale wet van de RESPA behandelt verboden transacties en vergoedingen die kredietverstrekkers en afwikkeling agenten heffing consumenten. Volgens RESPA dient de kredietverstrekkers huizenkopers met schriftelijke goeder trouw schattingen en informatieverschaffing kennisgeving aan hen gelieerde bedrijven regelingen tussen hen, makelaars in onroerend goed en bedrijven. Zodra kredietverstrekkers alle aangesloten bedrijf regelingen onthullen, kan RESPA consumenten weloverwogen beslissingen te nemen met betrekking tot die regeling moeten bedrijven voeren hun sluitingen. RESPA beschermt ook huiseigenaren tegen onrechtmatige en illegale smeergeld of aanbeveling vergoedingen tussen partijen.
Texas kopers rechten
Huizenkopers hebben wettelijke rechten te weigeren reders titel verzekeringspolissen onder Texas wet, en hoewel kredietverstrekkers dat zij verlangen kunnen voor de aankoop van lenders beleid, afwikkeling agenten en verkopers kunnen niet verlangen dat zij voor de aankoop van alle andere types van titel verzekering. Bij het sluiten, een huiskoper betaalt voor een kredietverlener beleid en een optionele fotos van de eigenaar, en verkopers zijn niet verplicht bij te dragen aan beide typen beleid. Een verkoper kan echter vrijwillig instemmen met het betalen van een koper titel verzekeringspolis als een aansporing of prikkel om te kopen.
Texas titel verzekeringskosten
Texas titel verzekeringsmaatschappijen meestal vergoeding huiskopers een eenmalige titel verzekeringspremie bij het sluiten, en kopers zijn niet kundig voor reders aankoopverzekering na het sluiten van als ze het schriftelijk tijdens de transactie sluiten weigeren. Als zodanig, kunnen kopers en verkopers binnengaan onderhandelingen als tot welke partij voor de eenmalige verzekeringspremie bij het sluiten betalen moet. De Texas departement van verzekering stelt de beleidsrente van de premie-titel, en alle onroerend goederenbedrijven moeten voldoen aan de gestandaardiseerde tariefstructuur. Texas wet maakt het illegaal voor titel verzekeringsmaatschappijen te bieden titel verzekeringsproducten aan de consument zonder eerst te verkrijgen van een Braziliaanse titel verzekering licentie.
