Een pandrecht is een optie die sommige schuldeisers hebben voor het draaien van ongedekte schuld veilige schulden. Wanneer aangesloten op uw huis, het bekend als een eigenschap of onroerend goed pandrecht.
Een pandrecht op uw huis met uw toestemming geplaatst is een vrijwillige eigenschap pandrecht. It's there because u dat u uw huis als onderpand voor een lening beloofde hebt. Een eerste of tweede hypotheek en een lening van de huisgelijkheid zijn gemeenschappelijke voorbeelden.
In tegenstelling, een pandrecht geplaatst op uw huis zonder uw toestemming een onvrijwillige eigenschap pandrecht is. Serieus is verleden vanwege persoonlijke schuld de onderliggende reden voor alle onvrijwillige eigenschap Verwijzigingen. Sommige schuldeisers hebben het recht het opleggen van een onvrijwillige lien zonder naar de rechter stappen, terwijl anderen het recht in de rechtszaal winnen. Bijvoorbeeld, een bouwer aannemer die u klaagt voor onbetaalde arbeid of materialen en wint een bouw lien op uw huis kunnen plaatsen.
Basisfeiten over onvrijwillige eigenschap Verwijzigingen
Hoewel beide soorten Verwijzigingen een schuldeiser bepaalde wettelijke rechten geven, waaronder het recht om te beginnen met afscherming procedure voor betalingen, zal niet een onvrijwillige lienholder gewoonlijk dwingen de kwestie. In plaats daarvan, meest wachten aan u verkopen om te verzamelen over de schuld. Het onderpand hecht aan van de eigenschap titel, en een koper meestal niet zal kopen een huis tenzij de titel duidelijk is.
Niet elke schuldeiser heeft het recht om een bestand van een eigenschap pandrecht. Hoewel staatswetten variëren op wie deze recht heeft, u hebben het meest te vrezen de Internal Revenue Service, staats- en lokale belasting agentschappen, een Agentschap voor de ondersteuning van kind en een aannemer bouw. Hebt u het minste te vrezen van een creditcardbedrijf of een geldschieter die een onbeveiligde persoonlijke lening gefinancierd.
Verjaring
Het statuut van beperkingen voor een eigenschap pandrecht hangt af van de staat waar u woont en de schuldeiser. Bijvoorbeeld, is de SOL voor een federal tax lien tien jaar vanaf de datum van de beoordeling, terwijl de SOL voor staats- en lokale belasting Verwijzigingen en kind ondersteuning collecties per staat verschilt. Met een bouw-lien volgt de SOL voor een eigenschap lien de SOL voor de onderliggende beslissing. Dit betekent dat als een schuldeiser de optie heeft om het vernieuwen van een arrest, het voorrecht ook kan worden verlengd.
Indienen van een eigenschap Lien
Een eigenschap pandrecht is openbaarheid, en vereist bijgevolg dat dat een schuldeiser een Vordering van Lien -- of een evenzo met een adellijke titel document--met de county opname office bestand. In de meeste staten optie een schuldeiser heeft een wettelijke verplichting om u op voorhand te informeren dat een pandrecht onroerend goed voor wanbetaling, en een verplichting om binnen een bepaalde periode na het indienen van een eigenschap pandrecht merken.
Bijvoorbeeld, kan een aannemer in Washington de vereiste voorafgaande kennisgeving leveren als een clausule in de bouw contract. Nadat de aannemer een pandrecht eigenschap bestanden, moet u een ander bericht ontvangen binnen 14 dagen na de datum van indiening.
Het vrijgeven van een eigenschap Lien
Hebt u vier belangrijkste opties voor het verkrijgen van een pandrecht van de eigenschap uitgebracht:
- Het onderpand volledig te betalen
- Aangaan van een overeenkomst van de betaling waarvoor de schuldeiser stemt in met het vrijgeven van het onderpand
- Betwisten de onderliggende reden voor het onderpand--het verleden wegens schuld--in Hof
- Wachten op het arrest-- en het onderpand--te vervallen
Het is essentieel om ervoor te zorgen de schuldeiser bestanden een pandrecht vrij en voorziet u van een kopie. Een pandrecht release geeft openbare bekendmaking dat de schuldeiser niet langer een geldige wettelijke eis aan uw woning heeft.