Zijn Bank hypotheek taxaties subjectief?



Er is een aspect van subjectiviteit aan het beoordelingsproces, maar taxateurs hebben ook een zeer gedefinieerde formule die zij gebruiken om te komen tot hun beoordeling van de waarde van een huis. Wanneer een huis wordt beoordeeld met het oog op een lening van de hypotheek, is de primaire factor in waardering recente vergelijkbare omzet. Er is echter enige subjectiviteit in de keuze van welke huizen worden gebruikt (en net zo belangrijk is dat die niet zijn) als comparables. De taxateur maakt vervolgens aanpassingen op basis van de variatie in de functies tussen de eigenschap subject en de comparables. Deze aanpassingen kunnen ook ruimte voor subjectiviteit laten.

Aankoop vs. herfinancieren beoordeling

  • Op ofwel is een inkoop- of herfinancieren beoordeling, het proces waarbij vergeleken de andere recente verkopen en het verschil in functies hetzelfde. Er is een groot verschil tussen deze twee soorten taxaties, echter. • Bij aankoop de taxateur kijkt naar de verkoopovereenkomst en weet de aankoopprijs; de taxateur kijkt ter ondersteuning van de verkoopprijs met marktinformatie. Een lage waarde op een aankoop beoordeling impliceert dat de verkoopprijs van het contract aanzienlijk uit de markt is. Met een beoordeling van de herfinancieren, moet de taxateur de waarde die nodig zijn om de transactie levensvatbare niet weten. Er is dus meer ruimte voor subjectiviteit op een herfinancieren beoordeling. De beoordeling beschikt niet over een specifieke waardering die hij probeert te raken.

Onafhankelijkheid van taxateurs

  • Een ding dat huiseigenaren vaak is vergeten dat taxateurs niet zijn verbonden op enigerlei wijze aan de hypotheekverstrekker. Wetten werden bepaald na de huisvestingscrisis die eigenlijk te voorkomen dat de kredietgever ieder rechtstreeks contact met de taxateurs. Dit is om te voorkomen dat de perceptie dat kredietverstrekkers kunnen druk taxateurs te brengen in de waarde die nodig is voor de lening. Kredietverstrekkers hebben nu om hun taxaties via een derde partij, die vervolgens wordt geselecteerd van de taxateur en bemiddelt alle communicatie tussen de partijen.

Frustraties in proces

  • Een lage beoordeling, met name op een herfinancieren, kunnen een grote frustratie aan leners en uitleners gelijk zijn. Terwijl de wetgevingen voorkomen van contact tussen kredietverstrekkers en taxaties fraude en manipulatie afgenomen, heeft het ook verhinderd eerlijk kredietverstrekkers relevante informatie delen met taxateurs die waardering zou kunnen beïnvloeden. Het toevoegen van een andere partij in het midden van de transactie--de middelaar tussen de kredietgever en de taxateur--is ook de oorzaak van vertragingen in het proces van de lening, en problemen voor de kredietnemer en de taxateur aansluiten voor afspraken gemaakt.

Een lage beoordeling betwisten

  • Als u zich sterk dat uw geschatte waarde te laag is, is er een proces waaraan kunt u het geschil met de kredietgever. U moet uw geschil baseren op objectieve bewijzen. Bovenal moet u bewijzen dat extra vergelijkbare omzet de taxateur niet gebruiken, en controleer het geval zij meer nauwkeurig overeen met de waarde van uw huis. Bijvoorbeeld, misschien weet u dat de wijk waaruit de taxateur trok comparables minder gewenst dan uw buurt is. Uw geschil zal moeten worden herzien door de kredietverlener verzekeraars. Ze zal het definitieve besluit over de vraag of de taxateur de waarde blijven Maak, of een aanpassing op basis van de nieuwe informatie.

Gerelateerde Artikelen

Kredietunie hypotheek versus Bank hypotheek

Kredietunie hypotheek versus Bank hypotheek

Homebuying vergt veel van het onderzoek. Niet alleen heb je het juiste huis te vinden, maar als je net als de meeste potentiële huiseigenaren u ook wilt zoeken een hypotheekverstrekker. U moet vergelijken kredietverstrekkers en hun lening programma's
Zijn Bank debetstand vergoedingen rechtsbijstand?

Zijn Bank debetstand vergoedingen rechtsbijstand?

Er zijn geen federale wetten die verbieden dat banken opladen debetstand vergoedingen of regelen hoeveel de banken hun klanten kunnen beoordelen. Besluiten worden genomen door afzonderlijke banken, hoewel staten grenzen met betrekking tot wanneer, ho
Zijn Bank debetstand kosten fiscaal aftrekbaar?

Zijn Bank debetstand kosten fiscaal aftrekbaar?

Wanneer u schrijf een cheque of een debitcard kopen voor een bedrag dat hoger is dan uw rekening van de betalingsbalans, kunt u een debetstand kosten geconfronteerd. Deze kosten zijn niet aftrekbaar op individuele belastingaangiften, hoewel zelfstand
Waarom zijn Bank stemopnemers genoemd stemopnemers?

Waarom zijn Bank stemopnemers genoemd stemopnemers?

Bank stemopnemers krijgen hun naam uit een oude Engelse woord dat betekent ""rekenen.Geschiedenis van het woordDe moderne woorden "vertellen" en "teller" zijn beide gebaseerd op een oude Engelse woord "tellan", die
Zijn Bank kosten fiscaal aftrekbaar?

Zijn Bank kosten fiscaal aftrekbaar?

Voor de individuele consument voorziet het fiscaal recht weinig comfort service, debetstand of check-printing kosten, als ze niet fiscaal aftrekbaar. Voor bedrijven, maar de situatie is heel anders, en iedere cent van elke lading kan worden afgetrokk
Hypotheek opdrachtgever functieomschrijving

Hypotheek opdrachtgever functieomschrijving

Een opdrachtgever van de hypotheek of lening officier, is de werknemer van een hypotheekgeldschieter die nieuwe hypotheek transacties voor de kredietgever koopt. De primaire verantwoordelijkheid van de opdrachtgever is om nieuwe zaken in de bank. Mee
Hoe krijg ik een hypotheek met minder dan Perfect krediet

Hoe krijg ik een hypotheek met minder dan Perfect krediet

Kopen van een huis is een van de belangrijkste aankopen die u in uw leven zult maken. Als je ondermaatse credit hebt, die in aanmerking komen voor een hypotheek kan worden taai, maar het is niet onmogelijk. Aangezien u beschouwd als een hoog risico,
Hoe krijg ik een hypotheek Underwriter naar een thuis lening aanvraag goed te keuren

Hoe krijg ik een hypotheek Underwriter naar een thuis lening aanvraag goed te keuren

Uw huislening-toepassing moet worden herzien en goedgekeurd door een hypotheek underwriter voordat u op uw nieuwe huis kunt sluiten. Hypotheek acceptanten zoeken naar rode vlaggen wanneer ze bekijkt huis leningsaanvragen om van de bank risico voor de
Functieomschrijving voor een hypotheek Underwriter

Functieomschrijving voor een hypotheek Underwriter

De taak van een hypotheek underwriter draagt een grote verantwoordelijkheid. Na een zorgvuldige studie van de feiten en cijfers besluit een hypotheek underwriter of een individu een lening door de bank moet worden verleend. Als u van plan bent op een
Wat Is een hypotheek-beoordeling?

Wat Is een hypotheek-beoordeling?

Een hypotheek is vereist een evaluatieproces dat twee kritieke onderdelen voor een succesvolle lening onderzoekt. De credit proces resulteert in de kans dat de lener zal het terugbetalen van de lening. Kredietverstrekkers onderzoeken ook de waarde va
Welke mate heb je te hebben voor Banking Jobs?

Welke mate heb je te hebben voor Banking Jobs?

Sollicitanten entry-level bancaire posities met niets anders dan een middelbare school diploma kunnen verkrijgen, maar een hoger onderwijs is noodzakelijk om in aanmerking te komen voor promoties en promotie mogelijkheden. De meer onderwijs een aanvr
Wat Is een hypotheek Specialist?

Wat Is een hypotheek Specialist?

Een huis kopen is een spannende stap in je leven kan, maar het proces van winkelen voor een hypotheek gecompliceerd en verwarrend. Hypotheek specialisten zijn lening officieren of makelaars die huiskopers helpen beschikbaar hypotheken vergelijken en
Hoe te snel in aanmerking komen voor de Obama Stimulus hypotheek herfinancieren

Hoe te snel in aanmerking komen voor de Obama Stimulus hypotheek herfinancieren

Deel van de Obama Stimulus Plan opgenomen een gestroomlijnde herfinancieren programma genaamd de maken van betaalbare Woningplattegrond dat potentieel deelnemers honderden dollars per maand op hun huis betalingen bespaart. Dit "stroomlijnen" bev
Hoe te kopen van de hypotheek gedekte waardepapieren

Hoe te kopen van de hypotheek gedekte waardepapieren

Als je een stroom van contant geld uit uw investering dan u wellicht geïnteresseerd in een hypotheek gedekte zekerheid. Hypotheek gedekte waardepapieren bieden een betaling van honderden hypotheken. Er bestaat elke betaling van hoofdsom en rente, dus