In het algemeen, faillissementen en andere eigenschappen REO--onroerend goed in eigendom--eigendom van een bank-handel met een korting. Als je weet wat je doet en in een positie verkeren om de besten, zijn ze meestal een goede deal. REO eigenschappen worden meestal voor een reden, al verdisconteerd. Het vinden van de beste deals vereist kennis, het vermogen om snel te verplaatsen en de juiste connecties. Anders, u kon omhoog beëindigen doorbrengend meer dan u misschien naar een meer traditionele woning.
Waarom REOs worden verdisconteerd
Banken zijn over het algemeen in de business van geld lenen op onroerend goed, niet het bezit van onroerend goed. Om die reden, wanneer ze met onroerend goed in hun portefeuilles eindigen, zijn ze meestal zeer geïnteresseerd in het verkrijgen ontdoen van dat onroerend goed en hun kapitaal vrijmaken. Te dien einde zal ze vaak korting hun REO eigenschappen zodat zij snel verkopen.
REOs kopen
Wanneer u een REO koopt, doen u gewoonlijk het op de bank voorwaarden. Meeste REOs worden verkocht op een as-is basis, wat betekent dat uw vermogen om wijzigingen in de eigenschap aanvragen nadat het onder contract te zetten beperkt worden zal, op zijn best. Terwijl u een hypotheek voor sommige REOs kunt, de markt voor de beste deals concurrerend kan zijn en u kan strijden tegen all-contant geldkopers.
Zekerheid en controle
In een traditionele onroerend goed transactie, zodra de eigenschap onder contract gaat, de koper is meestal in controle. Als u de eigenschap niet, kan je lopen; en als je niet een hypotheek die je weg kan lopen. De verkoper, maar is meestal vergrendeld. In de REO verkoop verschuift het machtsevenwicht. Terwijl u nog steeds de bescherming van de inspectie- en Financiën voorwaardelijke gebeurtenissen wellicht, is de kredietgever kunt ook flexibiliteit. Het is niet ongebruikelijk dat een geldschieter te eisen van een standaardclausule in een contract waarmee het annuleren of de vertraging van de transactie op elk gewenst moment om welke reden.
Wanneer REOs werken niet
Als u geen verbindingen met REOs vinden wanneer zij eerst de markt, de vaardigheden voor het analyseren van hen of het geld om te sluiten, raken kopen REOs mogelijk niet geschikt voor u. Sommige banken hun REOs ter beschikking stellen van het publiek op dezelfde voorwaarden aan een traditionele inkoop. Omdat deze REOs zoals regelmatige huizen verkopen, kunnen ze echter ook niet hebben de dezelfde kortingen als de snelbewegende REOs. Daarnaast vereisen veel REOs een grote hoeveelheid fysieke arbeid en revalidatie. In sommige gevallen, kunt u komen vooruit als je handig bent, maar in anderen, de kosten van de rehab werk zou meer dan wat u opslaat.
Profiteren van REOs
Zelfs als kopen REO eigendom niet voor u werkt, kunt u nog steeds hefboomwerking REOs ter vermindering van de kosten van het huis dat u koopt. In gebieden die REO-zware, komen taxateurs vaak met lagere waarden op niet-REO huizen omdat er zo vele laag geprijsde comps. Hoewel u misschien niet kunnen krijgen dezelfde korting als belegger met cash om een REO eigendom te kopen, krijgt u ook de traditionele om proces te gebruiken om uw huis te kopen.
