Een korte verkoop gaat om het verkopen van uw huis voor minder dan u verschuldigd op de hypotheek. Over het enige goede nieuws geassocieerd met korte verkoop is dat de federale overheid sommige schulden van de korte verkoop van de belasting met ingang van 2011 is vrijgesteld. De wet is niet bedoeld voor iedereen, niet pakken staat verordeningen en u niet helpen met de potentieel meer belangrijke probleem van persoonlijke aansprakelijkheid voor de schulden. Maar in bittere tijden, elke vorm van hulp is een goede zaak.
Voorafgaande regels
Vóór 2007 geen verschil tussen korte verkoop opbrengsten vergaarde door de kredietgever en het saldo van de lening werd beschouwd als belastbaar inkomen door de IRS. Dit is omdat u ontvangen geld dat je deed niet terugbetalen. De IRS belastingen bijna alle soorten van geld dat u ontvangt, behoudens giften een drempel en beperkt andere uitzonderingen, ongeacht hoe of waarom u de fondsen ontvangen. Wanneer u geld van een hypotheek ontvangt, is het niet onmiddellijk belast omdat verwacht wordt dat je zal terugbetalen het. Als u het niet terugbetalen, wordt het inkomen. De uitzondering op de regel treedt op voor nonrecourse leningen--waarvoor u geen persoonlijk aansprakelijk zijn. Of een lening is nonrecourse of beroep--wat betekent dat u persoonlijk aansprakelijk bent--, hangt af van de wetten in de staat waar de goederen zich bevinden. Beide soorten leningen kunnen in sommige landen bestaan.
Hypotheek vergeving
De hypotheek vergeving Debt Relief Act van 2007, in feite tot en met 2012, verleent vrijstelling voor onbetaalde hypothecaire schuld van de federale belasting toen de hypotheek voor de hoofdverblijfplaats van de kredietnemer. Het GLB op deze vrijstelling is 12 miljoen dollar. Het geldt voor zowel de oorspronkelijke aankoop leningen en de herfinanciering; echter als je geherfinancierd en nam uitbetaling, geldt het alleen voor het gedeelte van de lening die nodig is om het huis te kopen. Beleggers zijn niet vergeven voor hun fiscale verplichting voor een onbetaalde hypothecaire schuld als de hypotheek een lening van beroep is.
Staat regels
Negen staten, met inbegrip van Florida en Nevada--waar vele korte verkoop optreden--hebben geen inkomstenbelasting van de staat. U bent uit de haak voor elke korte verkoop-gerelateerde belastingverplichting er. Regels in de belasten Staten variëren. Californië, bijvoorbeeld, een wet die de federale vrijstelling mirroring.
De Debt Obligation is erger dan de belasting
Wanneer u zijn belast op een schuld vergeven, is het goede nieuws dat de schuld zelf is vergeven. Onder bepaalde omstandigheden, op sommige plaatsen zullen kredietverstrekkers niet de schuld vergeven. Zij zullen komen nadat u voor het verzamelen van het verschil tussen de opbrengsten van hun korte verkoop en het saldo van de lening. Er gelden andere regels in de verschillende Staten, en tot andere lening vormen en de Verhindering van de verschillende processen.