Een 1031-uitwisseling kan een onroerend goed belegger voor het verkopen van een eigendom, zonder te betalen federale belasting op de winst, en een andere met de opbrengst kopen. De meeste staten die opleggen van inkomstenbelasting eer het effect van de 1031-uitwisseling door het verlichten van de investeerders van de aansprakelijkheid van de belasting van hun staat ook. Californië is een van die Staten.
IRS regelingen
Een 1031-uitwisseling, zo genoemd naar de Internal Revenue Code die het proces definieert treedt op wanneer een eigenschap eigenaar herinvesteert de verkoop opbrengst van de verkoop van een woning in de aankoop van een andere woning. De opbrengst moeten worden gehouden door een gekwalificeerde tussenpersoon--dat is een persoon of bedrijf niet verwant aan de eigenaar-- en specifieke termijnen voor de identificatie en de aankoop van de vervangende woning wordt voldaan. Onder een 1031-uitwisseling, worden de winsten uit de verkoop niet belast totdat de vervangende woning wordt verkocht. Een 1031-uitwisseling kunnen ontelbare keren, toch gedaan. Als de eigenschap van de vervanging zelf verkocht in een 1031-uitwisseling, en elke latere verkoop via een 1031-uitwisseling verloopt, wordt de belasting niet voor onbepaalde tijd uitgesteld.
Californië verordeningen
Normaal, volgens de Californië State Franchise belasting Board, is 3.333 procent van de verkoopprijs of 9,3 procent van de winst onthouden een investeerder bij de verkoop van vastgoed in Californië. De Raad van bestuur biedt een uitzondering, echter voor eigenaren die kunnen certificeren dat de overdracht deel van een 1031-uitwisseling uitmaakt, zoals gedefinieerd door de Internal Revenue Code, omdat verkoop die is gekoppeld aan een 1031-uitwisseling gelden geen belasting in Californië.
In Californië, echter zijn u niet belast op de verkoop van een onroerend goed 1031, volgens William Exeter, voorzitter van Exeter 1031 Exchange-Services. Maar als u een woning verkopen en gebruiken van een 1031-uitwisseling voor de aankoop van een onroerend goed in een andere staat, je belasting op dat deel van de California-eigenschap is gekoppeld wanneer u het pand in de andere staat verkoopt belasting moet betalen.
2010 voorgestelde Californië verbod
In antwoord op een ontzettende begrotingssituatie, in 2010 de wetgevende macht van Californië beschouwd als opheffing van de vrijstelling van de 1031 uit Californië fiscale regelgeving. 2640 AB oorspronkelijk opgenomen taal afsluiten van de verkoop van een eigenschap die is gekoppeld met een 1031 volledig belastbaar. Op zijn tweede lezing werd deze taal verwijderd uit het wetsvoorstel, met het effect dat 1031-uitwisseling nog steeds vereerd onder Californië fiscaal recht zijn.
Wat er gebeurt in andere landen
Sommige Staten, zoals Texas, hebben niet alle inkomstenbelasting staat. In die Staten 1031 uitwisseling noch regelmatige verkoop leiden tot een staat belasting. Nochtans, kunnen er uitzonderingen op deze regel. Bijvoorbeeld, als een vennootschap met beperkte aansprakelijkheid een 1031-uitwisseling in die staat is, verschuldigd een bruto inkomsten belasting over de verkoop. In staten die een inkomstenbelasting leggen, variëren de regels met betrekking tot een 1031-uitwisseling. In Mississippi, Oregon en Vermont, bijvoorbeeld om te stellen van belastingen de eigenschap, zowel de eigenschappen van verkocht en gekocht moet gevestigd zijn binnen de staat. Pennsylvania is de enige staat die een 1031-uitwisseling niet helemaal herkent.