Verwijzigingen zijn meestal geplaatst door partijen die werk voor iemand hebben gepresteerd en niet zijn betaald; ze kunnen echter worden vastgelopen of teniet gedaan als een bepaling tegen een pandrecht tevoren heeft ingediend. Deze benadering is toegestaan in sommige landen maar niet allemaal, en het heeft de neiging te worden beperkt in de natuur op kleinere projecten.
Definities
Als onderdeel van onroerend goed recht, een pandrecht biedt een manier voor een aannemer te houden van de verbeterde eigenschap juridisch gijzelaar totdat de ontvanger van de diensten heeft betaald voor het werk uitgevoerd. Met een pandrecht geplaatst, de eigenaar niet verkopen het pand of alle verdere rechtshandelingen op uitvoeren totdat het onderpand is uitgeschakeld (met andere woorden, de factuur wordt betaald). In sommige gevallen kan een pandrecht worden gebruikt voor een verkoop van onroerend goed te krijgen het geld verschuldigd. Verwijzigingen worden beschouwd als openbare registers, zodat zij op een zoekopdracht signalering dat de bezitseigenaar dankt nog geld voor werk dat uitgevoerd zal verschijnen.
Bepalingen en prioriteiten
In veel landen, maakt vastgoedrecht geen onderscheid tussen een onderaannemer en de aannemer. Dientengevolge, heeft een pandrecht afkomstig van een toeleverancier gelijk verdienste als die van de provider van de rechtstreekse betekening of kennisgeving. Dit soort wettelijke bepaling in staatswetten zet fundamenteel de interieur schilder op dezelfde voet juridisch als de loodgieter, de elektricien en het bedrijf dat het cement voor de eigenschap Stichting gelegd.
Voorschot bepalingen
Sommige Staten, zoals Pennsylvania, toestaan huiseigenaren en algemene aannemers aan bestand vooraf bepalingen tegen Verwijzigingen. In deze staten beschermt die een wettelijk depot de eigenaar en de algemene aannemer van secundaire en tertiaire Verwijzigingen door onderaannemers. Deze partijen ondersteuningscontract verliezen elke mogelijkheid om de eigenschap in gijzeling voor onbetaalde rekeningen.
Federale omstandigheden
Sommige federale agentschappen onder federale regelgeving, kunnen ook bepalingen tegen Verwijzigingen instellen. In dergelijke gevallen maakt de directeur van het Agentschap het besluit voor de bepaling toe te passen. De feitelijke instantie is beperkt tot kleine contracten met waarden minder dan $2.500. In deze overeenkomsten instemt de leverancier met de bepaling die vervolgens beveiligd van het federale agentschap eigenschap voor eventuele latere pandrecht.