Bedrijven beginnen meestal leasen in plaats van het bezitten van hun eigen kantoren en retail ruimten. Leasing biedt bedrijven de flexibiliteit toevoegen of ruimte verkleinen als de behoeften veranderen en kostenbeheer consistent met cash flow. De twee basistypen van lease-overeenkomsten zijn bruto en netto lease-overeenkomsten. Het fundamentele verschil tussen de twee is in wie betaalt de werkingskosten. Bruto lease-overeenkomsten bevatten meestal alle kosten, terwijl de netto lease-overeenkomsten omvatten meestal alleen de huur.
Feiten: Bruto Lease
De eigenaar betaalt alle de werkingskosten meestal in een bruto lease. Het gaat hierbij om onderhoud, nutsbedrijven, eigenschap verzekering en gemeentelijke belastingen. De huurder betaalt een base huren, die is meestal op basis van de per-vierkant-voet. Het voordeel voor de huurder is dat hij weet precies welke zijn huur kosten zullen elke maand, en hij niet hoeft te vrezen voor een van de operationele details. Het nadeel is dat de basis huur mag hoger zijn en de huurder geen manier heeft om de beheersing van de werkingskosten.
Feiten: Netto Lease
Netto lease huurders betalen een base huur en een deel van de operationele kosten voor de inrichting, met inbegrip van hulpprogramma's en onderhoud. Lease contracten bevatten meestal clausules die beschermen van huurders van gebouwen met hoge leegstand van het te betalen een onevenredig groot aandeel van de bedrijfskosten. Huurders zijn ook verantwoordelijk voor een deel van de gemeenschappelijke ruimte onderhoudskosten, zoals landschapsarchitectuur, opbouwen van veiligheid en janitorial diensten. Lease tarieven variëren afhankelijk van de locatie en de kwaliteit van de kantoorruimte. Het voordeel voor huurders is een lagere base huur en enige controle over de bedrijfslasten, terwijl het nadeel is dat de extra kosten aanzienlijk kunnen toegenomen maandelijks huur kosten.
Typen
Sommige bruto lease-overeenkomsten bevatten clausules van de roltrap die automatisch door de stijging van de bedrijfslasten aan huurders. Sommige huurders van de bruto huur moet betalen van gemeenschappelijk gebied onderhoudskosten, die kon verhogen uitgaven aanzienlijk te huur.
Netto lease typen omvatten één-net, dubbel-net en triple-net. Single-net lease huurders betalen een base huur plus een deel van de belastingen van het bezit; dubbel-net lease huurders betalen een base huur, plus belastingen van het bezit en eigendom verzekering; en triple-net lease huurders betalen een base huur, plus onroerendgoedbelasting, verzekering-en onderhoudskosten.
Overwegingen
Bedrijven moeten verschillende factoren overwegen vóór de ondertekening van een huurovereenkomst. Het gaat hierbij om de leaseperiode, de base huur, operationele en gemeenschappelijke ruimte onderhoudskosten en borg subleasen voorwaarden. Bedrijven kunnen ook extra kosten vooraf tot wijziging van de eigenschap. Huurders en eigenaren van onroerend goed moeten ook eens worden over een mechanisme voor het beslechten van geschillen die voortvloeien uit de uitvoering en interpretatie van de bepalingen van de lease-overeenkomst.
