De wetten van de respijtperiode achterstallige betalingen op de hypotheken in Californië zijn anders dan die welke gelden voor achterstallige betalingen voor verhuur. Terwijl specifieke staatswetten beide gelden, hebben hypotheekhouders aanvullende rechten onder de federale waarheid in leningen Act of TILA. In één gebied--het maximumbedrag van de te late betaling--huurders hebben een voordeel ten opzichte van hypotheekhouders.
Californië wet op hypotheek betaling respijtperioden
Bijna alle opdrachten uitgevoerd voor de aankoop van een huis in Californië zijn vertrouwen daden, niet hypotheken. De trustakte begeleidt een promesse en het orderbriefje bevat de terugbetalingsvoorwaarden van de hypotheeklening. Gewoonlijk, opgeven de voorwaarden een vervaldatum, die de hypotheekhouder kan vaak selecteren, en een aflossingsvrije periode na de vervaldatum van een bepaald aantal dagen, vaak 10 tot 15.
Late betalingen binnen de respijtperiode dragen geen straf.
Californië wet op hypotheek achterstallige betalingen
Sectie 2954.4 van het burgerlijk wetboek van Californië bepaalt de toegestane bedragen en voorwaarden van vergoedingen voor hypotheekbetalingen na het verstrijken van de termijn van respijt beoordeeld.
Kosten bij laattijdige betaling van een voorschot op een voorschot van single-family residentie hypotheekaflossing bedraagt niet meer dan $5 of 6 procent van de betaling, indien dat langer is
De code stelt ook dat
• De te late betaling kan meer dan één keer op een enkele aflevering niet afgeschreven
• Een betaling is niet laat, ongeacht de aflossingsvrije periode bepaald in het orderbriefje, tot een minimum van 10 dagen na de vervaldag.
• Voorafgaande onbetaalde achterstallige betalingen zullen niet worden gebundeld met latere aflevering betalingen voor het activeren van achterstallige betalingen op latere afleveringen
• Betaling van achterstallige betalingen op een latere aflevering niet elimineren of vervanging van de achterstallige betalingen op voorafgaande termijnen.
Grace Periods en Late vergoedingen op huurovereenkomsten
In de meeste groet hebben Californië huurders minder rechten met betrekking tot genade perioden dan hypotheekhouders. Er is geen staat-gemandateerd genade periode voor huurders. Tenzij een aflossingsvrije periode is vastgelegd in het huurcontract, de huur verschuldigd is op de vervaldag. Ook de verhuurder kan wettelijk opgeven dat wanneer de vervaldatum op een weekend of feestdag valt, de huur verschuldigd is op de vorige werkdag in plaats van op de volgende werkdag.
Wat de meeste huurders en verhuurders van vele niet weten is dat een huurovereenkomst Californië kan niet opgeven voor het bedrag van een te late betaling. Volgens het California Department of Consumer Affairs, kan de huurovereenkomst staat alleen dat de vergoeding is gebaseerd op een redelijke schatting van het werkelijke bedrag van dat de te late betaling de verhuurder kost.
Als de te late betaling zo hoog is dat zij een boete in plaats van een compensatie voor gederfde inkomsten of voorschotten, is het illegaal.
Beroep wegens vertraagde overmaking
De federale waarheid in leningen Act geeft faillissementscrediteuren bepaalde rechten die ijverig worden afgedwongen door het Federaal Agentschap voor de bescherming van de consument. Onder deze zijn:
• Een respijtperiode van 120 dagen voordat de hypotheekgever kunt afscherming procedure beginnen.
• Een recht op het verkrijgen van de hypotheekgever kopieën van alle juridische documenten die zijn gekoppeld aan de lening.Bovendien, vereist Californië wet mortgagers contact met de hypotheekhouder via telefoon of in persoon 30 dagen vóór het inleidend afscherming.
Huurders hebben minder gebruikersrechten op de kennisgeving. Verhuurders kunnen voorlopige uitzetting mededelingen 3 dagen na de verhuur vervaldatum. Bepaalde steden, met name Berkeley, hebben aan verhuurders aanvullende opmerken verplichtingen opgelegd.