Bezit van commercieel vastgoed, genereert de gelegenheid om een aantal uitgaven tegen uw onroerend goed inkomen aftrekken. In feite, kan zo ongeveer elke uitgave die normaal en gebruikelijk kan worden beschouwd worden afgetrokken. Bovendien kunt kunnen aftrekken van een afschrijving u zelfs meer inkomen onderdak.
De bedrijfslasten
Elke operationele kosten van een stuk van commerciële eigendom kan worden afgetrokken op schema E van uw belastingaangifte van de 1040. Het gaat hierbij om hulpprogramma's, routineonderhoud, onroerendgoedbelasting, verzekering en zelfs de kosten van beheer van onroerend goed. Toegestane uitgaven ook de kosten van alle reizen, met inbegrip van dergelijke dingen als een zakelijke reis naar Hawaï voor een eigenschap owner's conferentie.
Kosten van schulden
Een van de toegestane eigenschap major uitgaven is de kosten van een hypotheek die u op de eigenschap. Hoewel u de vermindering van het belangrijkste deel van uw betalingen niet kan afschrijven, is uw interesse volledig aftrekbaar. Voor de meeste eigenaren betekent de combinatie van de huishoudelijke uitgaven en de rente dat slechts een zeer klein deel van een bepaalde eigenschap huur belast als inkomen is.
Afschrijving en kapitaaluitgaven
Commercieel vastgoed heeft een levensduur van de belasting van 39 jaar. Wat dit betekent is dat u kunt uw basis in uw commercieel vastgoed nemen, met uitzondering van het niet-afschrijfbare land en deelt u het door 39. Het resultaat van deze deling is uw jaarlijkse afschrijving aftrek, en u kunt het aftrekken van uw inkomen. In feite, voor veel eigenaren van leveraged eigenschappen, kan afschrijving onderdak meer dan de helft van hun werkelijke kasstroom uit de inkomstenbelasting. U kunt ook andere kapitaaluitgaven, zoals een dak of het nieuwe systeem van HVAC, afschrijven over de verbetering van leven.
Passieve verliezen en vastgoedprofessionals
Als uw vastgoed een winst genereert, dan zul je belasting betalen over de winst die overblijft na al uw kosten en afschrijvingen af te trekken. Als uw vastgoed een fiscaal verlies genereert, kan u wel kunnen profiteren van een bepaling in de tax-code die u toelaat om onroerend goed verliezen gebruiken ter compensatie van actieve inkomen. Bent u een onroerend goed professional, waaronder eventueel een full-time makelaar of makelaar, behandelt de interne diensten van de inkomsten uw inkomen uit vermogen zoals gelijkaardig aan uw onroerend goed inkomen, wat betekent dat u enig verlies op uw commerciële eigendom kunt te verminderen uw inkomen van andere, actieve, onroerend goed.
