Wanneer u de Verhindering van de woord hoort, denk je misschien er is slechts één optie--de bank of kredietverstrekker komt in en neemt uw huis omdat u in gebreke op het huis gebleven hebt. Dit kan grote schade aanrichten op je leven, financieel en emotioneel. De waarheid is echter dat er echt sprake zijn van drie soorten afscherming, wat betekent dat er enkele voordelen wellicht voor het kiezen van een bepaald type boven de andere.
Pre-verhindering
Pre-verhindering is de fase waarin u betalingsproblemen hebben gehad op de lening, maar formele afscherming procedure nog niet is begonnen door de kredietgever. In dit stadium, kunt u werken met een onroerende goederenagent, advocaat, accountant of zelfs vrienden en familieleden om te proberen om te vinden dat iemand geïnteresseerd in het kopen van uw huis. Als u iemand om het huis te verkopen en te werken met de geldschieter om te regelen de verkoop van het huis naar de nieuwe partij, ook al ben je al in gebreke op de hypotheek identificeren kan, kunt u verdere schade aan uw credit, die is wat Verhindering kan doen kraam.
De onderhandelingen
Voordat u een potentiële koper om te zien of dit een regeling die zij bereid zijn is te overwegen hebt geïdentificeerd, kunt u uw geldschieter benaderen. Kredietverstrekkers kunnen kiezen om te doen een pre-verhindering verkoop in plaats van bestand voor afscherming, omdat er minder van een ruzie voor hen. Een scenario voor de onderhandelingen is dat ze bereid zijn te onderhandelen. U kunt dan doorgaan met het vinden van een koper en onderhandelen over de verkoopprijs van de woning direct met de koper (of via een advocaat of makelaar). Afhankelijk van de marktwaarde van uw huis en hoeveel uw saldo van de hypotheek is, is het mogelijk om weg te lopen met een winst uit de verkoop. Zelfs als u de eigenschap voor wat je verschuldigd daarop bent verkopen kunt, dan zult u in staat om te lopen weg van het huis zonder verdere schade aan uw credit en jezelf te verlichten van de verantwoordelijkheid van de hypothecaire schuld.
Korte verkoop
Een andere nuttige manier te verhinderen is een korte verkoop. Dit verificatieprotocol wordt doorgaans gebruikt in de fase van pre-verhindering en helpt tot stilstand verdere schade aan uw credit. In dit scenario, de hypotheekverstrekker is dat u de woning te verkopen aan een koper bereid, maar is bereid om het te verkopen tegen een prijs die lager is dan het saldo van de hypotheek dat u verschuldigd bent. Vandaar de term korte verkoop omdat ze verkopen het kort wat verschuldigd is op het. In een korte verkoop onderhandelt de bank of kredietverstrekker over het algemeen de verkoopprijs rechtstreeks met de koper (of via de advocaten en de makelaars). Korte verkoop de neiging om meer populaire opties worden wanneer onroerend goed marktwaarden gedaald, waardoor dat de bank kan niet mogelijk zijn om het huis voor genoeg ter dekking van het bedrag dat aan hen te verkopen. De bank probeert te houden van haar verlies tot een minimum, zodat het liever verdienen sommige van wat het verschuldigd is en weg te met minder winst lopen dan te verliezen het volledige bedrag verschuldigd is aan hen.