Primaire en secundaire hypotheken lijden veel van de dezelfde sluiten kosten. Echter, een home equity kredietlijn of HELOC, heeft meestal een relatief lagere sluiten kosten als gevolg van de relatief kleinere geleende bedrag. HELOC vergoedingen variëren door geldschieter, maar doorgaans kunt u verwachten te betalen van 2 tot 5 procent van de oorspronkelijke evenwicht of lening limiet in het sluiten kosten. Overweeg dit gemiddelde sluiten-kosten bereik om te bepalen of een HELOC de juiste methode voor toegang tot uw huis's eigen vermogen.
De werken zoals een Revolving creditcard
U kunt een HELOC gebruiken om te betalen voor de verbeteringen van het huis, grote aankopen en onverwachte kosten. In tegenstelling tot een lening van de huisgelijkheid of traditionele tweede hypotheek betaalt u alleen de rente op je uit de lijn van het krediet trekken bedragen. HELOCs bieden doorgaans betere rente dan onbeveiligde creditcards omdat uw huis als onderpand voor de kredietlijn werkt. U kan betalen neer van een lijn hoofdsom saldo aan te vullen van de kredietlijn voor toekomstig gebruik.
Gemiddelde HELOC evenwicht raakt recordhoogtes
Groei in de HELOC gebruik en evenwichten neigt te correleren met stijgingen van de huisgelijkheid. Op het moment van publicatie, is de gemiddelde HELOC balans gestegen tot $61, 639. In 2008, het gemiddelde HELOC evenwicht raken van $27,351 en groeide uit tot $31,619 in 2010. Tussen 2003 en 2008 groeide de HELOC-gebruik door een totaal van 80 procent, volgens de National Association of Home Builders. Op basis van de gemiddelde sluiten kosten van 2 tot 5 procent, een lener kan verwachten te betalen ongeveer $1,233 naar $3,082 voor een balans van de HELOC van $61, 639.
Kosten in verband met een HELOC sluiten
De volgende kosten zijn onderdeel van een HELOC het sluiten kosten:
Aanvraagkosten betaald aan de geldschieter voor eerste HELOC toepassing en krediet onderzoek.
Evaluatie vergoeding voor een taxateur of geldschieter van het huis waarde geschat.
Geldschieter origination fee aan de geldschieter als een vast bedrag of een percentage van het bedrag van de lening, zoals 1 procent.
Titel zoeken vergoeding aan een derde-partij titel bedrijf eigenschap Verwijzigingen onderzoek.
Document voorbereiding vergoeding aan de geldschieter voor de opstelling van de HELOC lening documenten voor ondertekening.
- Advocaat, titel agent of escrow agent vergoeding voor de behandeling van de schikking of een lening afsluiten.
Onderhandelen sluiten kosten of krijgen een No-afsluiting-kosten HELOC
Meeste sluiten kosten zijn bespreekbaar. U kunt shoppen voor services van andere leveranciers, zoals borg en titel. Sommige HELOCs vereisen niet een volledige beoordeling, die doorgaans ongeveer $300 kost. In plaats daarvan, de kredietgever kan toestaan dat een eenvoudigere, goedkopere versie, zoals een geautomatiseerde waarderingsmodel--ook bekend als een AVM-- of een onroerend goed makelaar prijs advies--soms aangeduid als een BPO. Een geldschieter kan ook afzien of dekking van de kosten van een eigen beoordeling als een stimulans voor de kredietnemer te nemen uit een HELOC. Typisch, hoe beter uw inkomen-, krediet- en huisgelijkheid, de meer kredietverstrekkers zullen onderhandelen over het sluiten kosten om te kunnen concurreren.
Enigszins van een verkeerde benaming, no-afsluiting-kosten HELOCs betrekken sluiten kosten, maar de kredietgever dekt hen namens de kredietwaardigheid van de kredietnemer. Dit betekent meestal een hogere rente aan de kredietnemer. In het algemeen, worden HELOC sluiten kosten betaald een van twee manieren:
De vergoedingen worden gefinancierd in het nieuwe HELOC evenwicht.
- De lener betaalt hen uit eigen zak bij het sluiten.